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雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，存在購(gòu)房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認(rèn)購(gòu)書而以更高的價(jià)格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書主要是通過(guò)定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購(gòu)房人拒絕按照認(rèn)購(gòu)書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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