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農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：
一、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應當認定有效。
二、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應當認定有效。
三、對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應當認定合同無效。因為農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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