目前大家應該是對一房二賣的法律后果比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于一房二賣的法律后果方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房 人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律并 沒有明確禁止一物二賣，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件，且符合 《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的要件，合同就合法有效。究其原因，債權具有相容性的特征，在同一房屋上可同時并存 數(shù)個合同債權，這些債權都是平等的，不因形成時間的先后而在效力上 有所區(qū)別。也就是說，并不因為房主在先訂立了一份房屋買賣合同，房 主訂立的第二份買賣合同就必然無效。

由于兩份房屋買賣合同均為有效合同，房主“一房二賣”將產(chǎn)生兩份合同義務，任何一份合同不能履行的，都將承擔違約責任。

兩份房屋買賣合同均為有效且各買受人均要求履行合同的，應按照 已辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序 確定權利保護順位，這意味著必定有買受人需要承擔無法取得房屋所有 權的后果，除此之外買受人還可能會產(chǎn)生已投入的實際損失以及喪失其他購房機會的可得利益損失。

一房二賣主要有以下幾種處理方式：

(1)以登記為準。如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權優(yōu)先于債權，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。

(2)以鑒定合同的先后順序為準。如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔違約責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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