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房屋合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。常見(jiàn)有以下幾種情況:

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定買(mǎi)受人以貸款方式支付購(gòu)房款的，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)提出因貸款政策變更解除合同；

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然約定了以貸款方式支付購(gòu)房款，但是同時(shí)又約定了如果未能辦理貸款，則買(mǎi)受人需以現(xiàn)金方式付款的，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)提出因政策變更解除合同。

三、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了以貸款方式支付購(gòu)房款，但是約定的貸款比例較低，授貸款政策影響，則買(mǎi)受人亦不能以政策變更提出解除合同。

四、只有合同中約定了以貸款方式支付購(gòu)房款，并粗因?yàn)橘J款政策變更，導(dǎo)致無(wú)法按照合同約定履行的情況，買(mǎi)受人提出解除合同，同時(shí)提出不承擔(dān)違約責(zé)任的主張才能夠得到人民法院的支持。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十五條，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

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