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有房產(chǎn)證不能全額貸款，購房者在申請房貸時，必須先支付一筆首付款，剩余款項才能分期進(jìn)行支付，因為對于銀行而言，全額貸款需承擔(dān)較大的風(fēng)險。

全額貸款買房的意思是，貸款申請人不需要支付首付款，可以跟銀行申請按揭購買，按約支付按揭款即可。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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