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廣州時(shí)代廣場(chǎng)（廣州CBD地標(biāo)級(jí)購(gòu)物中心）

太陽(yáng)新天地流拍！

這場(chǎng)備受矚目，沸沸揚(yáng)揚(yáng)了一個(gè)多月的拍賣(mài)大戲終于落下帷幕！

今天上午十點(diǎn)，根據(jù)阿里拍賣(mài)·司法官網(wǎng)顯示，此次拍賣(mài)已有391人設(shè)置提醒，15701次圍觀，但報(bào)名人數(shù)仍然是0。

圖源阿里拍賣(mài)·司法

據(jù)了解，此次流拍之后，太陽(yáng)新天地將在7月15日迎來(lái)二拍掛牌。

作為天河CBD“地標(biāo)級(jí)”的購(gòu)物中心，太陽(yáng)新天地為何會(huì)走到這一步？

前情回顧

“地標(biāo)級(jí)”商場(chǎng)慘遭七折拍賣(mài)

5月23日，廣州市鐵路運(yùn)輸中級(jí)人民法院在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了有關(guān)廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心拍賣(mài)的公告。

公告顯示，太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心共計(jì)9層商場(chǎng)及地下車(chē)庫(kù)（800個(gè)車(chē)位）等813套房產(chǎn)被整體拍賣(mài)，起拍價(jià)為284億元。

圖源人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

據(jù)PLUS了解，太陽(yáng)新天地坐落于廣州CBD中心珠江新城東部中心北段，靠近馬場(chǎng)路與黃埔大道交界處，總建筑面積達(dá)15萬(wàn)㎡，分為地上8層和地下4層，配備1200多個(gè)車(chē)位。

該項(xiàng)目于2012年9月底全面交付使用并同時(shí)全面開(kāi)業(yè)，是一家集時(shí)尚、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等于一體的一站式體驗(yàn)中心，也是廣州珠江新城體量最大的單體購(gòu)物中心之一。

雖然起拍價(jià)只有284億元，但根據(jù)法院拍賣(mài)前評(píng)估報(bào)告顯示，購(gòu)物中心主體評(píng)估總價(jià)420億元。

其中商業(yè)部分建筑面積01萬(wàn)平方米評(píng)估價(jià)376億元，折每平方米19萬(wàn)元。

這樣看來(lái)，無(wú)疑是被狠狠地打了七折。

此外，根據(jù)業(yè)內(nèi)分析，如果從商業(yè)價(jià)值來(lái)看，太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心正常運(yùn)作商業(yè)價(jià)值更是高達(dá)70億元。

股東各執(zhí)一詞

拍賣(mài)屬正常法律程序

根據(jù)拍賣(mài)前評(píng)估報(bào)告顯示，太陽(yáng)新天地的產(chǎn)權(quán)人是廣州華駿實(shí)業(yè)有限公司。

PLUS通過(guò)天眼查了解到，該公司由廣州百嘉信集團(tuán)100%控股，擁有廣州太陽(yáng)新天地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司70%的股權(quán)。

而廣州百嘉信集團(tuán)又由上海訾希商務(wù)信息咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）、北京萬(wàn)士豐實(shí)業(yè)有限公司合計(jì)持股60%，瑞晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司持股40%。

值得注意的是，無(wú)論是華駿實(shí)業(yè)還是百嘉信，都曾深陷民間借貸糾紛，存在近40條司法風(fēng)險(xiǎn)。

圖源天眼查

據(jù)媒體報(bào)道，因太陽(yáng)新天地問(wèn)題，目前百嘉信集團(tuán)的股東方存在較大糾紛。

百嘉信集團(tuán)財(cái)務(wù)副總監(jiān)呂碧君在6月20日的說(shuō)明會(huì)上表示，今年2月起，持有40%股權(quán)的瑞晟公司對(duì)控股股東參與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)設(shè)置了諸多障礙，引進(jìn)了明顯不合常理的第三方公司。

自今年5月4日起，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了瑞晟公司、戎威公司和控股股東之間的管理對(duì)峙局面，直接影響了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。

同時(shí)，因債務(wù)壓力較大的原因，早在2018年11月，百嘉信集團(tuán)、華駿實(shí)業(yè)和太陽(yáng)新天地的相關(guān)房產(chǎn)和銀行賬戶已被法院司法查封和凍結(jié)。此次司法拍賣(mài)是按照法律程序?qū)Y產(chǎn)進(jìn)行有序處置的正常程序。

而瑞晟公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，自2017年7月起，太陽(yáng)新天地就一直以瑞晟公司為主體進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。

經(jīng)與債權(quán)人溝通一致后，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)以百嘉信集團(tuán)名義向廣州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院提交報(bào)告，申請(qǐng)返還一部分查封凍結(jié)款項(xiàng)，用于發(fā)放員工工資及維持購(gòu)物中心的日常經(jīng)營(yíng)。

商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)保持正常

但人氣并不算太旺

在這場(chǎng)拍賣(mài)風(fēng)波之下，商場(chǎng)能否繼續(xù)運(yùn)營(yíng)都是商家、周邊業(yè)主以及CBD白領(lǐng)們最關(guān)心的事情。

對(duì)此，太陽(yáng)新天地招商運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理陳志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)還是股東異動(dòng)都存在一個(gè)原則，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是商戶的租賃是承租方在拍賣(mài)之前就簽訂的，而且簽到了2026年，所以對(duì)于現(xiàn)在的商戶和以后進(jìn)駐的商戶來(lái)說(shuō)，在2026年之前都不會(huì)受到任何影響。

而PLUS近日也到太陽(yáng)新天地溜達(dá)了一圈。

就現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心雖然正常運(yùn)營(yíng)，也進(jìn)駐了稻香酒家、中影影院、H&M、無(wú)印良品、美思佰樂(lè)等知名商家，但人氣并不算旺盛。

而在部分樓層，PLUS也發(fā)現(xiàn)不少商鋪已圍起裝修擋板，上面清楚標(biāo)明“即將入駐，敬請(qǐng)期待”等字樣，涵蓋飲食、美發(fā)、汽車(chē)、音樂(lè)等多個(gè)行業(yè)。

而部分商家也告訴PLUS，除了周末和節(jié)假日會(huì)旺一些，平時(shí)工作日商場(chǎng)人流量基本不大。對(duì)于太陽(yáng)新天地要拍賣(mài)的消息，之前也有耳聞，但目前并未受到任何影響，還是正常開(kāi)業(yè)。

同是天涯淪落人

命運(yùn)卻截然不同

通過(guò)梳理過(guò)往的媒體報(bào)道，PLUS發(fā)現(xiàn)，其實(shí)廣州有不少“地標(biāo)式”商場(chǎng)或者購(gòu)物中心，都與太陽(yáng)新天地有著類(lèi)似的經(jīng)歷。

其中，最相似的當(dāng)屬時(shí)代廣場(chǎng)。

對(duì)于老廣來(lái)說(shuō)，在十幾年前，時(shí)代廣場(chǎng)可謂廣州核心CBD區(qū)具代表性的高尚綜合型購(gòu)物中心之一，人氣也是相當(dāng)?shù)耐ⅰ?/p>

不過(guò)，就在2006年，這個(gè)“當(dāng)紅炸子雞”因其開(kāi)發(fā)商——廣州市金順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等與廣州市新鳳農(nóng)村信用合作社存在信貸糾紛，被廣州市中級(jí)人民法院作強(qiáng)制拍賣(mài)處理，而且連續(xù)兩次流拍。

之后的之后，就是我們現(xiàn)在看到的時(shí)代廣場(chǎng)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

另外，2003年，上下九“地標(biāo)”荔灣廣場(chǎng)6萬(wàn)平方米商鋪，也因其開(kāi)發(fā)商——廣州穗南房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠巨額稅款長(zhǎng)期不還，而被市地稅局依法采取強(qiáng)制拍賣(mài)房屋的措施，以拍賣(mài)款項(xiàng)抵繳拖欠稅款。

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