目前大家應該是對如何選購二手房比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于如何選購二手房方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

選社區(qū)。

一個社區(qū)的好壞直接影響到日后的生活質(zhì)量。選一個好的社區(qū)要從內(nèi)部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學校等比較齊全。對于內(nèi)部而言，內(nèi)部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。

居住氛圍。

俗話說的好，遠親不如近鄰。一個好的居住環(huán)境，肯定是需要一個好的鄰居。在挑選二手房的時候要看看周邊居民的居住習慣。社區(qū)的鄰里關系越和諧，那么居住氛圍就越融洽。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。

選物業(yè)。

二手房肯定是已經(jīng)有物業(yè)公司了，大家完全可以打聽一下物業(yè)公司的狀況，服務是否到位。如果物業(yè)服務有問題，這樣的小區(qū)也是不能買的。二手房所在小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關鍵。

房屋結構。

很多的二手房結構都是經(jīng)過原房主改造過的，房屋結構通較復雜，結構一般較差。因此，選購時要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無嚴重破壞結構的裝修，有無私搭、改建，主體結構損壞等隱患。尤其是看一下承重墻是否有破損，如果承重墻出現(xiàn)問題，這樣的房子是艱巨的不能購買的。

房屋產(chǎn)權。

選購二手房時一定要特別的注意房屋產(chǎn)權問題，否則會導致交了錢卻沒有買到房的嚴重后果。要特別要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人。如不是同一個人，在后期過戶的過程中很可能會發(fā)生糾紛。確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等。并向有關房部門查驗房屋產(chǎn)權來源及其合法性。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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