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二手房買賣中違約有以下情形：
出賣人逾期交房、逾期配合辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
買受人逾期付款、逾期辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)；
買方或賣方單方違約解除或拒絕履行合同；
房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品；
買方因當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策解除合同，賣方拒絕退還定金。買方因限購(gòu)政策解除合同，這種情況下合同不能履行不能歸責(zé)于雙方，那是政府調(diào)控的行政行為，本著無(wú)過(guò)錯(cuò)原則，賣方退還買方定金是應(yīng)該和必須的；
因當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策解除合同中介費(fèi)拒不退還。在履行過(guò)程中因政府限購(gòu)政策原因?qū)е沦I賣合同解除，各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，中介所收取的中介傭金應(yīng)當(dāng)予以退還。但中介可以要求買方支付從事居間活動(dòng)支出的合理費(fèi)用；
根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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