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樓房窗戶漏水如果是由于業(yè)主自己的原因導致，如防水、違章改造等情況導致的，則物業(yè)沒有維修責任，由業(yè)主自己承擔責任；如果是由于房屋或者窗戶本身的質量問題導致的，物業(yè)也不需要承擔責任；只有因為公共部位的原因導致漏水，且物業(yè)沒有盡到管理職責的情況下，物業(yè)才需要承擔責任。

【法律依據】

《民法典》第二百八十五條，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。

物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

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