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沙坪壩ume（金沙天街對沙坪壩真的那么重要嗎？）

在互聯(lián)網(wǎng)上面，經(jīng)常有人討論“你所在城市最有特色的商業(yè)地產(chǎn)項目是哪個？”

有人說，香港最有特色的商業(yè)地產(chǎn)是“圓方”。

圓方將中國五行元素（金、木、水、火、土）融入其中，世界眾多頂級品牌則彰顯異國風(fēng)情，完美地把中西文化融入一體，顧客行走其中，時刻都能感受到來自傳統(tǒng)中國思想與西方視覺觀感的巧妙融合。

（香港圓方商場實景圖）

有人說，北京最有特色的商業(yè)地產(chǎn)是“僑福芳草地”。

僑福芳草地的設(shè)計非常前衛(wèi)，室內(nèi)有十層的透明辦公室橫向鋪展，對角線的位置穿過了一座236米長的斜拉吊橋，整個商業(yè)體里面還陳列著42件來自西班牙超現(xiàn)實主義薩爾多瓦?達利的雕塑，給人傳遞出時尚和藝術(shù)的氣息。

（北京僑福芳草地實景圖）

有人說，成都最有特色的商業(yè)地產(chǎn)是“太古里”。

太古里是緊鄰春熙路的一片低密度商業(yè)，建筑大多是2-3層的獨棟，這里既有Hermes這樣的一線奢侈品牌，也有ZARA這樣的快時尚品牌，顧客逛街時還能看到廣東會館、唐舍利塔等歷史文物，實現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的完美共存。

（成都太古里實景圖）

那么，重慶最有特色的商業(yè)地產(chǎn)是什么呢？

這個商業(yè)體必須非常有辨識度。

這個商業(yè)體必須渾然天成地跟城市融入一體。

綜合來看，龍湖光年是有實力競爭“重慶最有特色的商業(yè)地產(chǎn)”這一稱號的。

龍湖光年是國內(nèi)首個商圈高鐵TOD項目（Transit-Oriented Development，公共交通導(dǎo)向發(fā)展），它坐落在沙坪壩站鐵路綜合交通樞紐正上方,由6棟商業(yè)塔樓和21萬方商業(yè)的金沙天街構(gòu)成。

外觀設(shè)計上，龍湖光年像科幻電影《星球大戰(zhàn)》中的未來建筑。

它的地下7層是復(fù)雜的地下軌道交通樞紐，成渝高鐵專線、軌道1號線、軌道9號線、軌道27號線、軌道環(huán)線交匯于此，它的地上7層是21萬方的金沙天街。

據(jù)悉，龍湖光年是以"長江三峽"為設(shè)計靈感，將其蜿蜒、奇險的地形通過建筑語言表達，試圖形成交通核、傘型露臺、飛天扶梯隧道、火車觀景平臺等多個網(wǎng)紅景點。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，是以銷售額論英雄的。

根據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，2019年，龍湖時代天街的銷售額是42億元，龍湖北城天街的銷售額是32億元，重慶萬象城的銷售額是30億元，在整個重慶范圍內(nèi)，只有這三個商業(yè)體一年的銷售額能超過30億元。

重慶的一些地產(chǎn)大咖預(yù)言，重慶很快就會有4個商業(yè)體銷售額超過30億元了。

原！因！很！簡！單！

2020年12月30日，龍湖金沙天街即將震撼亮相。

根據(jù)實地打探，龍湖重慶金沙天街分為AB兩個館，A館定位品質(zhì)生活中心，建筑面積7萬平方米；B館定位潮流生活中心，建筑面積14萬平方米。

入駐品牌中，盒馬鮮生首進沙坪壩區(qū)，3公里輻射范圍內(nèi)的住宅將變成“盒區(qū)房”，業(yè)主們用手機下單即可享受高品質(zhì)的生鮮配送；UME金沙天街旗艦店將以歐式火車站風(fēng)格呈現(xiàn)，它包含15個觀影廳，總計納容量達2100多個坐席，重慶唯一三星Onyx LED廳將誕生于此；GYMCARE VIVA是重慶首家綜合跨界式健身中心，金沙天街店作為定制店,將打造“未來城市健身試煉場”。

值得一提的是，全國首個龍湖旗下兒童樂園——龍小湖探索樂園將落地金沙天街3樓。

龍小湖探索樂園主打運動主題，擁有室內(nèi)攀爬迷宮，包括高空滑梯組、魔方攀巖、迷宮探險、空中飛索，高空行走等幾十種玩法。樂園還引入運動打卡系統(tǒng)，孩子進入后會佩戴一個電子芯片手環(huán)，參與場館內(nèi)的尋寶和競速打卡游戲。

全城都在拭目以待，靜觀龍湖金沙天街能否成功，一旦大獲成功，將證明TOD模式具有巨大的商業(yè)價值。

12月上旬，重慶市住房城鄉(xiāng)建委、市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃自然資源局聯(lián)合發(fā)布了《重慶城市軌道交通TOD綜合開發(fā)實施方案》，將對運營、在建以及即將開工建設(shè)軌道交通線路的98個場站進行TOD綜合開發(fā)。

重慶隱隱期待，TOD模式能夠帶來多贏：市民們會體驗到，軌道交通將交通和商業(yè)融入一體，上下班路途上吃個早飯都會方便不少，逛街和娛樂也非常便捷；企業(yè)們會發(fā)現(xiàn)，重慶軌道交通節(jié)點的地塊商業(yè)價值不菲，從投資角度來講是一筆好買賣；地方政府意識到，把現(xiàn)有軌道交通節(jié)點的商業(yè)做好，未來軌道交通延伸站點兩旁的土地價格會上漲，能收回更多的資金來加快軌道交通的建設(shè)。

（龍湖金沙天街的實景圖）

沙坪壩區(qū)是重慶的科教大區(qū)和醫(yī)療大區(qū)。

樹人小學(xué)，全重慶最頂尖的五所小學(xué)之一，全重慶的家長擠破頭想把小孩往里面送；重慶第一中學(xué)、第三中學(xué)、第八中學(xué)位列“七龍珠”之列，七占其三，獨領(lǐng)風(fēng)騷；重慶大學(xué)更是“雙一流”高校，綜合實力排名當(dāng)?shù)匕袷住?/p>

在復(fù)旦版全國百強醫(yī)院名單當(dāng)中，重慶有五家醫(yī)院上榜，其中沙坪壩區(qū)有兩家上榜。陸軍軍醫(yī)大學(xué)第一附屬醫(yī)院（注：原西南醫(yī)院）位居重慶地區(qū)的第一位，全國排名第25位，陸軍軍醫(yī)大學(xué)第二附屬醫(yī)院（注：原新橋醫(yī)院）位居重慶地區(qū)的第四位，全國排名第85名。

更重要的一點，沙坪壩區(qū)的常住人口為115萬人，而江北區(qū)在2018年末的常住人口只有851萬人，渝中區(qū)在2019年末的常住人口只有62萬人。

但沙坪壩區(qū)的房價卻一直跑不贏江北區(qū)和渝中區(qū)。

安居客的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，沙坪壩區(qū)的均價為6641元/平方米，江北區(qū)的均價為7123元/平方米，渝中區(qū)的均價為6842元/平方米，但在2020年12月，沙坪壩區(qū)的均價為12005元/平方米，江北區(qū)的均價為14087元/平方米，渝中區(qū)的均價為13458元/平方米。

十年時間，沙坪壩區(qū)和渝中江北的房價差距被拉到了一千五百元至兩千元。

沙坪壩區(qū)的短板在于，缺少優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套，一些沙坪壩區(qū)居民甚至?xí)x擇穿過嘉陵江石門大橋前往江北區(qū)或渝北區(qū)的商場消費。

現(xiàn)在，這一個短板得到彌補。

龍湖金沙天街的亮相，將大幅提升沙坪壩商圈的檔次。

龍湖金沙天街是重慶市唯一一座五軌合一的購物中心——成渝高鐵專線、軌道1號線、軌道9號線、軌道27號線、軌道環(huán)線，再加上有超過百條公交線路匯聚于此，可以說，主城九區(qū)加上璧山區(qū)和江津區(qū)全部在“一小時車程范圍內(nèi)”，而成渝高鐵專線，更是能讓大足24分鐘到沙坪壩，榮昌26分鐘到沙坪壩，內(nèi)江46分鐘到沙坪壩。

整個沙坪壩區(qū)的綜合影響力，將像波浪一般層級展開：先是璧山、永川、榮昌等渝西片區(qū)，再是川東、川南等相鄰城市組團片區(qū)，最后推及成都大都市圈，可以實現(xiàn)“下午在成都喝茶，晚上在沙坪壩吃火鍋?！?/p>

（龍湖光年的實景圖）

2020年的收官階段，龍湖的商業(yè)再發(fā)力。

除了金沙天街，龍湖禮嘉天街剛剛在12月25日開門迎客，主力品牌包括2萬平方米的山姆會員超市、海底撈、孩子王、新東方、學(xué)而思、越界影城等等，令人印象深刻的是，山姆會員超市每年需要支付會費260元，但辦卡入會的消費者絡(luò)繹不絕，因為這里能買到一些比專賣店優(yōu)惠40%-60%的高品質(zhì)商品。

目前，龍湖在重慶的天街系產(chǎn)品包括：北城天街、西城天街、時代天街、U城天街、禮嘉天街、金沙天街，范圍涵蓋江北區(qū)、九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)。

重慶的一位地產(chǎn)大咖預(yù)言，從天街系產(chǎn)品的布局來看，龍湖接下來非常有可能南進，在南岸區(qū)或巴南區(qū)打造一座天街系產(chǎn)品。

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