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“一房二賣”屬于一般民事糾紛還是合同詐騙犯罪，主要從兩方面考慮：

一是賣房者主觀上是否具有非法占有對方當事人財物的目的和動機。

如果行為人主觀上為了獲取更高利潤，并無非法占有他人房款的意圖，應(yīng)當承擔民事違約責任；相反，如果行為人主觀上沒打算交房，使對方履行根本不存在的民事法律關(guān)系的單方義務(wù)，直接非法占有對方房款，其行為就構(gòu)成合同詐騙罪。

二是客觀上是否利用房屋買賣合同這一形式，實施了騙取對方當事人數(shù)額較大財物的行為。

作為合同違約的民事糾紛，往往是當事人具有履約能力，產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還購房款，或主動、積極與購房人協(xié)商退還相應(yīng)房款。構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”，在表現(xiàn)形式上則是行為人在收取房款后，無正當理由既不履行合同義務(wù)又拒不退款，或攜款逃匿，或用于揮霍等致使房款無法返還。

合同詐騙罪成立的關(guān)鍵涉及主客觀兩個方面：一是行為人主觀上具有非法占有他人財物的目的；二是行為人客觀上采取了虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過程中騙取對方當事人財物，數(shù)額較大。就“一房二賣”而言，由于行為人在賣房過程中必然要隱瞞房子已經(jīng)被賣或者被抵押的事實，因而具有虛構(gòu)事實、隱瞞真相的行為特征，因此其行為是否成立合同詐騙罪的關(guān)鍵在于行為人“一房二賣”時主觀上是否具有非法占有他人財物的目的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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