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不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都是經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記由國(guó)家專門的機(jī)構(gòu)辦理，不動(dòng)產(chǎn)主要是房產(chǎn)，房產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。但是房產(chǎn)沒有登記，并不影響雙方簽訂的購(gòu)房合同的效力，只是物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，依然可以依據(jù)合同起訴對(duì)方違約。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零八條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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