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新的一年為達拉斯市中心帶來了巨大的變化，幾處備受矚目的房產(chǎn)易手，三座摩天大樓重新裝修。
工程中的開發(fā)將增加數(shù)百個市中心的住房單元，同時重新定位房產(chǎn)以吸引新的商業(yè)租戶。
經(jīng)濟發(fā)展集團 Downtown Dallas Inc. 的臨時首席執(zhí)行官 Amy Tharp 表示：“起初事情可能會暫停一些，但我們保持了勢頭并正在加快速度。”其他市中心可能還沒有做好準備作為達拉斯。
“我們有很大的勢頭進入大流行，”薩普說。“我們一直在努力使市中心的建筑用途和行業(yè)多樣化，并增加性。”
三個計劃中的項目將為具有里程碑意義的達拉斯摩天大樓帶來重大變化。
由達拉斯伍茲資本公司的喬納斯伍茲創(chuàng)建的一家新企業(yè)計劃將市中心的兩座辦公大樓改造成住宅和商業(yè)空間的組合。
“我們已將 10 億美元的市中心辦公空間整合為一個新實體：Pacific Elm Properties，”伍茲說。“它將成為約四百五十萬平方英尺的市中心辦公空間的控股公司。
“我們在 2022 年的計劃是將大約 800,000 平方英尺的投資組合改造成豪華公寓。”
專注于住宅
達拉斯正遭受出租房屋短缺的困擾。到 2021 年底，只有不到 3% 的區(qū)域公寓可用。
伍茲說，為了滿足移民到該地區(qū)日益增長的需求，他公司控制的標志性建筑中的一些空間將被重新開發(fā)為住宅。
伍茲的公司正在購買 40 層高的布萊恩大廈，該大廈僅占辦公室租戶的三分之一。
“我們在 Bryan Tower 的計劃包括將大約一半的建筑改造成豪華公寓，”伍茲說。“我們將在公共區(qū)域改善和上層改造之間花費超過 1.5 億美元來升級該建筑物。
“這是一座美麗的經(jīng)典現(xiàn)代建筑。”
2001 年 Bryan 的高層建筑建于 1973 年，是達拉斯建造的第一批現(xiàn)代反光玻璃高層建筑之一。貸方去年取消了該塔的贖回權(quán)。
伍茲的公司已經(jīng)購買了毗鄰的停車場，并且正在收購車庫。這些區(qū)域?qū)⒈婚_發(fā)用于額外的停車和租戶設(shè)施，包括餐廳空間。
開發(fā)商還計劃在榆樹街 1601 號重修 50 層的前感恩節(jié)塔(現(xiàn)為桑坦德塔)。業(yè)主還計劃將這座 140 萬平方英尺的摩天大樓的多個樓層改造成住房。
“我們將桑坦德大廈的頂層兩層改造成酒店，”伍茲說。“事實證明，這些樓層可以以可行的方式進行改造。”
這兩座摩天大樓的建設(shè)工作將于今年晚些時候開始，以建造 550 個出租單元。
北側(cè)施工
同樣在今年，伍茲和他的包括 Kaizen Development 在內(nèi)的合作伙伴希望開始他們在市中心北側(cè)價值 10 億美元的 Field Street District 綜合用途項目的第一階段工作。
該集團于 2019 年在 Woodall Rodgers Freeway 和 Field Street 購買了占地 6 英畝的房產(chǎn)。該地塊的建筑面積高達 500 萬平方英尺。
“第一階段將是兩座大塔和一個大型食品和飲料組件，”伍茲說。“辦公大樓將有 50 萬至 700,000 平方英尺，住宅大樓將有 300 個單位，”伍茲說。“前兩座建筑物將位于該物業(yè)的北側(cè)。”
Pacific Elm Properties 還控制著位于羅斯 2100 號的 AT&T Tower 和 Bryan Street 的達拉斯中心一號高層的辦公空間，它也在市中心北部尋找更多的建筑。
伍茲說，開發(fā)商正在麥金尼大道的諾克斯街地區(qū)開發(fā)辦公和公寓高層項目。
“我們將盡可能積極地開始建造這些建筑，”他說。“顯然，達拉斯從其他市場向德克薩斯州的凈移民中受益匪淺，我認為這種情況不會很快放緩。
“沒有人比我們更關(guān)心市中心正在發(fā)生的事情。”
市中心復興
其他主要參與者也在市場上進行新交易。
總部位于亞特蘭大的開發(fā)商 Portman Holdings 剛剛在藝術(shù)區(qū)對面的羅斯大道上收購了一塊大型建筑工地，它正在規(guī)劃將住宅和辦公大樓結(jié)合起來。
加州房地產(chǎn)公司 Regent Properties 正在談判收購市中心的地標 Trammell Crow 中心。這座 50 層的羅斯大道摩天大樓剛剛完成了一項耗資 1.35 億美元的重建計劃，該計劃已將入住率提高到 90% 以上。
另一座市中心的摩天大樓——布萊恩街上 49 層的能源廣場——正在考慮重做，將塔的一部分改造成公寓。
根據(jù)提交給該州的文件，達拉斯開發(fā)商 Todd Interests 將斥資 1.3 億美元重建能源廣場，該廣場于 1983 年開業(yè)，面向感恩節(jié)廣場。到目前為止，開發(fā)商還沒有評論他們對這座由建筑師貝聿銘和合伙人設(shè)計的建筑的計劃。
Todd Interests 是同一家公司在市中心東側(cè)建造東區(qū)公寓和辦公大樓。
世邦魏理仕集團的菲爾·帕克特 (Phil Puckett) 表示：“達拉斯市中心的公寓重建和辦公室改建出現(xiàn)了復興。” “改造這些建筑物是件好事。希望它將使辦公空間退出市場。”
帕克特說，圣哈辛托街以南的舊金融區(qū)繼續(xù)遭受大量辦公室空置的困擾，而北部靠近住宅區(qū)的地區(qū)正在填滿。
“市中心和住宅區(qū)的北側(cè)仍然非?；钴S和活躍，”他說。
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