大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁(yè) 行業(yè)快訊 > 正文

今日更新辦房貸要多久(房貸辦不下來(lái)可以讓父母貸嗎)

2022-05-01 08:02:43 行業(yè)快訊 來(lái)源:
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)辦房貸要多久(房貸辦不下來(lái)可以讓父母貸嗎)比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于辦房貸要多久(房
目前大家應(yīng)該是對(duì)辦房貸要多久(房貸辦不下來(lái)可以讓父母貸嗎)比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于辦房貸要多久(房貸辦不下來(lái)可以讓父母貸嗎)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

近期,部分城市的房貸收緊,尤其是傳出個(gè)別銀行暫停二手房貸款的消息,牽動(dòng)著買房人的心。

不少買房人,對(duì)房貸的情感復(fù)雜又微妙,被牽動(dòng)著的情緒很煩、但也很甜蜜。

在銀行審批的過(guò)程中,有時(shí)候胸有成竹,有時(shí)候七上八下,一方面擔(dān)心審批的流程以及進(jìn)度,另一方面又憧憬著美好的生活。

從申請(qǐng)到放款,房貸審批一般要多久??jī)蓚€(gè)因素影響放款速度

那么,一般而言,房貸審批需要多久,哪些環(huán)節(jié)需要格外注意,又有什么會(huì)影響銀行的放款速度呢?

房貸要過(guò)這些流程,審批之后需面簽

我們都知道,房貸屬于個(gè)貸的一種,從全稱“個(gè)人住房貸款”便可知曉。相比于企業(yè)貸款,房貸這種個(gè)貸的審批要簡(jiǎn)單一些,不過(guò)簡(jiǎn)單歸簡(jiǎn)單,也需要在一定時(shí)間內(nèi)、經(jīng)過(guò)一定的流程。

總的來(lái)說(shuō),房貸審批大概需要五個(gè)環(huán)節(jié),先后順序是申請(qǐng)、錄入、審查、審批、放款。各大銀行可能會(huì)有所不同,但基本上會(huì)貫穿這五個(gè)環(huán)節(jié)。

從申請(qǐng)到放款,房貸審批一般要多久??jī)蓚€(gè)因素影響放款速度

申請(qǐng)和錄入,面對(duì)的幾乎是一樣的材料,錄入就是把申請(qǐng)人的材料錄入系統(tǒng),以進(jìn)行下一步。

向銀行申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供一些自己的材料,比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等基礎(chǔ)信息,還有收入證明、收入流水、首付款發(fā)票、購(gòu)房合同等。

當(dāng)然,這些材料要真實(shí)有效。這里需要特別注意的是收入情況,因?yàn)樯婕暗胶罄m(xù)的還款能力,銀行當(dāng)然格外重視。

如果自己的收入承擔(dān)不起房貸,就需要提供配偶的收入證明以及流水。如果單身自己的收入不足以承擔(dān)房貸,可以增加父母作為擔(dān)保人,同樣需要收入證明和流水。

銀行的客戶經(jīng)理進(jìn)行一個(gè)初審,主要看申請(qǐng)人提交的材料是否真實(shí)、齊全,與此同時(shí),需要在征信授權(quán)書上簽字,查詢申請(qǐng)人的信用情況。

這一步中,客戶經(jīng)理需要和申請(qǐng)人溝通、確認(rèn)還款方式、利率。

收集到完整的材料之后,客戶經(jīng)理寫一個(gè)貸款申請(qǐng)報(bào)告,資料掃描之后,錄入系統(tǒng)。

從申請(qǐng)到放款,房貸審批一般要多久??jī)蓚€(gè)因素影響放款速度

審查和審批,通常,銀行的分工極為細(xì)致,審查環(huán)節(jié)的工作人員逐一核對(duì)材料,送審資料的撰寫有沒(méi)有紕漏,尤其會(huì)信用記錄、還款能力。

審批環(huán)節(jié),銀行有專門批房貸的審批人,一般對(duì)材料進(jìn)行復(fù)核,沒(méi)有問(wèn)題的話,房貸就算基本通過(guò)了。

放款,房貸審批通過(guò)后,客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人去銀行面簽,同時(shí)辦理抵押。完成之后,安心等待放款即可,放款之后開始每個(gè)月還房貸。

從申請(qǐng)到放款,房貸審批一般要多久??jī)蓚€(gè)因素影響放款速度

放款要等多久,與兩個(gè)因素有關(guān)

有人認(rèn)為,房貸審批之后,很快就會(huì)放款,這種想法屬于理論范疇,實(shí)際中并非如此,就拿近期房貸收緊來(lái)說(shuō),基本就是拉長(zhǎng)放款時(shí)間,正所謂“沒(méi)有停貸,但需漫長(zhǎng)等待”。

因此,申請(qǐng)的房貸需要多久批下來(lái),并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間,會(huì)受到各流程的影響,具體包括申請(qǐng)人多不多、審查審批環(huán)節(jié)數(shù)量大不大等。

從申請(qǐng)到放款,房貸審批一般要多久??jī)蓚€(gè)因素影響放款速度

此外,放款要等多久,還取決于兩個(gè)要素,包括房貸額度、貸款類型。

有人認(rèn)為,銀行不就是放貸機(jī)構(gòu)嗎?怎么會(huì)存在“錢緊”呢?

其實(shí)不然,銀行也有“緊箍咒”,總行會(huì)給予各分行具體的房貸額度,由此一個(gè)地方申請(qǐng)房貸的人較多,自然額度就會(huì)出現(xiàn)緊張,從時(shí)間角度來(lái)看,通常月底、年中、年底這樣的節(jié)點(diǎn),容易出現(xiàn)房貸額度緊張。

我們都知道,金融是房貸產(chǎn)調(diào)控的重要的一端,繼房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”后,央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行也劃定了“兩道紅線”,對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人房貸規(guī)定了上限比例。

因此,一旦出現(xiàn)銀行房貸額度緊張,只能等待,一般沒(méi)有具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

從申請(qǐng)到放款,房貸審批一般要多久??jī)蓚€(gè)因素影響放款速度

此外,放款速度也與房貸類型有關(guān),房貸形式不外乎商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸。

一般來(lái)說(shuō),商貸放款較快,銀行審批之后,又有額度,很快就會(huì)放貸,這也是開發(fā)商歡迎買房人使用商貸的原因,畢竟拿到錢的速度快。

公積金貸款或者組合貸,都有公積金的身影,這就涉及到公積金的審核以及額度問(wèn)題。

以組合貸為例,銀行審批后,還需要公積金中心的審批,也涉及到公積金中心的額度,全部審核通過(guò)之后,放款需要在大樓封頂之后,這對(duì)期房的開發(fā)商來(lái)說(shuō),不能將買房人的錢及時(shí)用到建筑上,此類房貸的放款用時(shí)往往長(zhǎng)于純商業(yè)貸款。

從申請(qǐng)到放款,房貸審批一般要多久??jī)蓚€(gè)因素影響放款速度

一直以來(lái),房貸被認(rèn)為是銀行安全、優(yōu)質(zhì)的信貸產(chǎn)品,在房貸收緊的當(dāng)下,買房人不用急切,不管哪種房貸類型,只要自己提交的材料真實(shí)有效,尤其在確保信用記錄、還款能力的前提下,大部分情況都可以批貸,需要一些耐心。


版權(quán)說(shuō)明: 本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!


標(biāo)簽: