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定價基準轉換什么意思（你還沒搞懂LPR）
眼看8月底將至，你的房貸定價基準轉成LPR（貸款市場報價利率）了嗎？再不決定，銀行要幫你統一轉了。
近日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行發(fā)布公告稱，將于8月25日起，將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉換為LPR。此前交通銀行也發(fā)出了類似公告，看起來，未來可能大部分銀行都會通過批量轉換的方式加速存量房貸利率轉為LPR。當然，如果你不同意銀行幫你統一轉換，在今年底前還可以調整為固定利率。
銀行此舉也說明，截至目前還有不少人沒有進行LPR轉換。說到底，還是因為他們拿不定主意，不知道轉了LPR，這操作虧不虧。
先說結論。
短期來看，轉了LPR肯定不虧，甚至還賺。因為近期LPR一直在下行，相應你的房貸利率也降低了，每月還的錢實實在在地減少了。
長期來看，沒有定論。房貸時間一般都很長，沒有人知道10到30年以后的利率是高是低。如果覺得自己現在的利率還不錯，可以承受，那么選擇固定利率，降低未來LPR升高的風險，也是一種辦法。雖然近期LPR下行的便宜可能占不到，但如果未來LPR升高了，你還是負擔得起自己的固定利率。
不過選擇前，你還是應該了解一下LPR到底是什么東西。
說白了，它是一個銀行執(zhí)行貸款利率的標準，選擇轉換后，未來你的房貸利率在每年的重新定價日，會隨著這個利率進行一次浮動。怎么個浮動法呢？
一來，LPR每個月會變化，根據市場環(huán)境上浮或下降。自實施新政策以來，房貸參照的5年期以上LPR已經從2019年8月的85%，降到了現在的65%。
二來，你的房貸利率在LPR變化的基礎上，還需要減去或加上一個數值。這個數值怎么算出來呢？就是你房貸合同現在的利率，與2019年12月LPR的差值，可以是正的也可以是負的。但需要注意的是，這個數值在合同剩余期限內固定不變。
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