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蘇州購房（蘇州2021年超全買房政策）
相較于往年的“空城”，今年春節(jié)期間蘇州熱鬧非凡，一度以為是尋常假期。
反應(yīng)到樓市上，不少業(yè)內(nèi)人士都發(fā)出了：小陽春極有可能提前的預(yù)警，購買需求提前釋放，即將迎來購房爆發(fā)期。
趁著這波購房黃金期，不少買房人也早早將購置房產(chǎn)提上日程。今天，我們花了一天時(shí)間，給想留在蘇州的買房人送上一份“開工禮物”——2021年超全買房政策匯總。
涉及大家最想知道的落戶、限購限售限貸、公積金、人才優(yōu)購、學(xué)區(qū)等政策，希望對各位同學(xué)購房有所幫助！
蘇州限購政策
目前，蘇州全市范圍內(nèi)實(shí)行分區(qū)限購，限購區(qū)域?yàn)樘K州市區(qū)（姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江）、昆山、太倉。張家港、常熟兩市不限購。
限購政策依然實(shí)行2019年7月25日發(fā)布的基本規(guī)定：
非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，最多可購買1套房，且應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
其中，需要注意的是，外地戶籍在相城區(qū)買房，除了提供2年社?；蚣{稅證明外，還需要積分大于600分。
注：如果是來相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可以直接開具人才證明，由此獲取購房資格，這類人不受戶籍和積分的限制。
蘇州限售政策
自2019年7月25日起，蘇州市區(qū)新房限售，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓
張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售。
二手住房通過市場交易，購房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售。
注：對買賣雙方已完成草簽并提交限購核查的，買賣雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同，并能提供已支付房款的銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執(zhí)行。
蘇州限貸政策
目前，蘇州購房貸款方式主要分為兩種，商業(yè)貸款和公積金貸款。
商業(yè)貸款
當(dāng)下，蘇州購房首付比例基本如下：
首套首貸，首付最低30%。
無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結(jié)清，首付最低50%。
有1套住房且購房貸款未結(jié)清，首付最低80%。
有兩套及以上住房，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
注：2021年1月新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，1年期LPR為85%，5年期以上LPR為65%。
公積金貸款
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