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商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別（商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別簡(jiǎn)介介紹）

2022-08-20 15:14:38 手機(jī) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 對(duì)于商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別這個(gè)問(wèn)題感興趣的朋友應(yīng)該很多，這個(gè)也是目前大家比較關(guān)注的問(wèn)題，那么下面小好小編就收集了一些商業(yè)用房和住

對(duì)于商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別這個(gè)問(wèn)題感興趣的朋友應(yīng)該很多，這個(gè)也是目前大家比較關(guān)注的問(wèn)題，那么下面小好小編就收集了一些商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別相關(guān)的知識(shí)回答，來(lái)分享給大家希望能夠幫助到你哦。

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2、1、土地使用年限不同：商業(yè)用房土地使用年限為40-50年;住宅用房土地使用年限為70年。

3、2、生活費(fèi)用不同：商業(yè)用房的水電費(fèi)用通常都是比住宅用房的高，因?yàn)樗氖召M(fèi)規(guī)則是按照商業(yè)規(guī)則來(lái)收取的，就連物業(yè)費(fèi)也比住宅房要更高。

4、3、居住密度不同：商業(yè)用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多，它的舒適度遠(yuǎn)低于住宅用房，并且這類(lèi)型的房間電梯用頻率很高，環(huán)境難得到保障。

5、4、貸款情況不同：商業(yè)用房的稅費(fèi)沒(méi)有任何的優(yōu)惠，它的首付需要支付50%左右，不但貸款期限只有10年，而且貸款利率比住宅用房高，且無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

6、5、落戶(hù)不同：商業(yè)用房購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法落戶(hù)，住宅用房購(gòu)買(mǎi)后一般可以辦理落戶(hù)。

7、6、交易稅費(fèi)不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。

8、7、政策限制不同：商業(yè)用房一般不受限購(gòu)政策限制，但住宅用房會(huì)受到政策限制，購(gòu)買(mǎi)需要符合條件。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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