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SA的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了投資者日益增長(zhǎng)的興趣

2022-04-11 15:13:51 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的一份新報(bào)告《南非房地產(chǎn)投資評(píng)論和展望 2021 22》，該報(bào)告審查了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)，南非房地產(chǎn)市場(chǎng)在這場(chǎng)大流行中

根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的一份新報(bào)告《南非房地產(chǎn)投資評(píng)論和展望 2021/22》，該報(bào)告審查了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)，南非房地產(chǎn)市場(chǎng)在這場(chǎng)大流行中苦苦掙扎，幾乎所有房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)都出現(xiàn)下滑。

該報(bào)告的主要信息來(lái)源包括公開(kāi)可用的數(shù)據(jù)庫(kù)、資源和對(duì)行業(yè)利益相關(guān)者的采訪，重點(diǎn)關(guān)注 2021 日歷年登記的交易流，將去年的投資量與過(guò)去四年的交易流進(jìn)行比較。

2021 年的主要辦公交易通常是與大型企業(yè)相關(guān)的售后回租交易，例如 Dainfern 的 Telesure 校園交易，或與重建和翻新相關(guān)的交易，例如出售和收購(gòu) 1 Thibault Square。根據(jù)仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)總監(jiān) Pepler Sandri 的說(shuō)法，平均銷售率數(shù)據(jù)反映了市場(chǎng)的分歧，優(yōu)質(zhì)股票實(shí)現(xiàn)了相對(duì)有利的利率。相比之下，較弱節(jié)點(diǎn)中的低品位庫(kù)存實(shí)現(xiàn)了顯著降低的價(jià)格，特別是與重置成本相比。

與其他行業(yè)一樣，零售房地產(chǎn)行業(yè)在最初的鎖定限制下遭受了損失，但在 2021 年證明具有彈性。購(gòu)物中心的租賃到期情況交錯(cuò)，加上負(fù)租金返還、較低的升級(jí)率和較短的租賃期限(這些都不是零售業(yè)獨(dú)有)，繼續(xù)阻礙該行業(yè)的表現(xiàn)。2021 年零售行業(yè)的總交易價(jià)值增長(zhǎng)了 +17.6%，實(shí)際上超過(guò)了歷史五年期間報(bào)告的價(jià)值。交易數(shù)量下降，但到 2021 年，可出租的總交易面積也有所改善。據(jù) Sandri 稱，零售交易估計(jì)占總交易流量活動(dòng)的 34% 左右，保持在 2020 年報(bào)告的投資價(jià)值水平，

無(wú)論面臨何種逆風(fēng)，零售業(yè)的投資在 2021 年均呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，增長(zhǎng) 18%，達(dá)到略高于 70 億蘭特的峰值。

零售業(yè)在 2021 年發(fā)生了幾項(xiàng)具有里程碑意義的交易，包括以超過(guò) 10 億蘭特的價(jià)格完成了 Atterbury Value Mart 的出售，以及以創(chuàng)紀(jì)錄的收益率突破 10 億蘭特的 Nicolway 購(gòu)物中心交易。展望未來(lái)，仲量聯(lián)行參與(并了解)幾項(xiàng)目前正在談判的重大購(gòu)物中心交易，但 2022 年的投資是否會(huì)達(dá)到 70 億蘭特或更高還有待觀察。

繼 2020 年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的異常交易量之后，2021 年投資量大幅下降。將 2021 年的投資與之前的投資進(jìn)行比較，顯然需求基本面依然強(qiáng)勁。例如，仲量聯(lián)行就最近出售位于 Plumbago 的 145,000m 2 DSV Campus 提供了建議，該校區(qū)在 2021 年的交易額為 20.5 億蘭特，幾乎占該行業(yè)當(dāng)年所有交易流量的一半。目前，對(duì)工業(yè)產(chǎn)權(quán)的進(jìn)一步投資受到缺乏可用核心庫(kù)存的限制，而不是缺乏需求。

替代品和生活部門創(chuàng)下了創(chuàng)紀(jì)錄的一年。該部門以學(xué)生住宿、高級(jí)住房和中端市場(chǎng)出租住宿為主。2020年，數(shù)據(jù)中心被納入非傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資池，2021年，備案站涌現(xiàn)，投資規(guī)模強(qiáng)勁。該行業(yè)的出色表現(xiàn)主要是兩個(gè)最大的學(xué)生住宿組合易手的結(jié)果，除非今年完成類似的非凡交易，否則投資額可能會(huì)達(dá)到去年創(chuàng)下的 66 億蘭特的紀(jì)錄。

在所有房地產(chǎn)行業(yè)中，酒店和酒店業(yè)可能首當(dāng)其沖。惡劣的經(jīng)營(yíng)條件導(dǎo)致資本價(jià)值降低，這為具有長(zhǎng)期前景的投資者提供了以遠(yuǎn)低于重置成本的價(jià)格購(gòu)買酒店的機(jī)會(huì)。此外，由于庫(kù)存狀況得到糾正，大流行引起的酒店開(kāi)發(fā)活動(dòng)(以及辦公室和零售中心)的下滑應(yīng)該有助于復(fù)蘇。2021年對(duì)酒店業(yè)的投資不僅限于直接房地產(chǎn)銷售，還包括運(yùn)營(yíng)和租賃協(xié)議的重組。2021 年記錄的一項(xiàng)重大酒店銷售是夸祖魯-納塔爾省的津巴里度假村。

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