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根據(jù)倫敦采購機(jī)構(gòu) Astute Property Search 的研究，海外買家正在“對沖”2021 年的價格，以期預(yù)計 2022 年市場會更強(qiáng)勁。
Astute Property Search 的創(chuàng)始人馬特·特納 (Matt Turner) 解釋說： “我的許多客戶都是英國僑民，他們計劃在 3-5 年后搬回英國。他們主要是尋找可以加倍作為租賃投資的房屋，以便在他們準(zhǔn)備搬回之前自保，但實際上現(xiàn)在購買是為了在市場在 2022 年完全復(fù)蘇之前對沖 2021 年的價格。在過去的幾個月中，我們已經(jīng)看到來自外籍夫婦的詢問大幅增加，他們過來并阻止預(yù)訂符合他們個人資料的房產(chǎn)。
“今年我們最好的交易之一是在圣約翰伍德獲得的，客戶位于歐洲，正在尋找一個城市 Pied a Terre。由于旅行限制，他們無法親臨倫敦，“他們的觀看”是通過視頻通話進(jìn)行的。倫敦市中心黃金地段近 50% 的公寓在大流行前出售給國際買家，正是這種無法旅行導(dǎo)致市場停滯不前，因此讓我們隨時進(jìn)行驗證和談判使他們能夠獲得一筆超值的交易。”
該公司預(yù)測，公寓將迎來復(fù)興，需求的增加將導(dǎo)致價格在 2022 年大幅上漲，尤其是兩居室公寓，因此現(xiàn)在是投資者獲得最佳交易的時候了。此外，預(yù)計到 2022 年重返辦公室將恢復(fù)到接近大流行前的水平，這可能會導(dǎo)致一些人發(fā)現(xiàn)他們的新通勤時間太長，這將進(jìn)一步增加對倫敦公寓的需求。
最近封鎖的一個持久影響是對空間的需求增加，這種需求已經(jīng)從房地產(chǎn)市場滲透到公寓，海外買家尋求更大公寓的價值。
Astute Property Search 分享了他們在當(dāng)前市場上購買房產(chǎn)時要遵循的重要提示：
1. 該物業(yè)必須包括長期租約，但最好有一份永久業(yè)權(quán)
2. 合理的服務(wù)費(不要太高，吃掉產(chǎn)量，不要太長，忽略建筑物)
3. 靠近便利設(shè)施和交通
4. 靠近開放空間、公共花園或直接通道更好
5.小型低層塊(抵押公司更喜歡這個)
6. 施工風(fēng)格(詢問潛在的包層問題)
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