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11月飆升的公寓租金對(duì)DFW預(yù)算的影響更大

2021-12-07 15:49:41 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 北德克薩斯州的公寓居民正面臨著前所未有的租金上漲——即使購(gòu)買房屋的價(jià)格越來(lái)越遙不可及。根據(jù)理查森的RealPage 的一份新報(bào)告，達(dá)拉斯-

北德克薩斯州的公寓居民正面臨著前所未有的租金上漲——即使購(gòu)買房屋的價(jià)格越來(lái)越遙不可及。

根據(jù)理查森的RealPage 的一份新報(bào)告，達(dá)拉斯-沃斯堡的公寓租金在 11 月份較上年同期增長(zhǎng)了 16% 以上，創(chuàng)下歷史新高。

最新公寓的成本上漲得更快。

RealPage 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Greg Willett 表示，最近的 D-FW 租金上漲“與過(guò)去的季節(jié)性模式形成鮮明對(duì)比”。“在 11 月份，搬入租賃的有效租金要價(jià)又小幅上漲了 0.9%，使年度價(jià)格漲幅達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 16.1%。

“平均每月租金高達(dá) 1,387 美元。”

他說(shuō)，最新房產(chǎn)的租金漲幅最大。

“租金增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的是奢侈品 A 類產(chǎn)品領(lǐng)域，價(jià)格同比上漲約 21%，”威利特說(shuō)。“B 類產(chǎn)品的年租金增長(zhǎng)約為 17%，而 C 類社區(qū)的增長(zhǎng)約為 6%。”

房東有提高當(dāng)?shù)刈饨鸬挠嗟兀驗(yàn)樵摰貐^(qū)的公寓入住率如此之高。“與一年前的 94.4% 相比，11 月的入住率達(dá)到了 97.1%，”威利特說(shuō)。

據(jù) RealPage 稱，習(xí)慣于用贈(zèng)品來(lái)吸引租戶入住的租戶會(huì)發(fā)現(xiàn)更少的激勵(lì)措施。“德克薩斯州市場(chǎng)通常在租金折扣方面領(lǐng)先全國(guó)，主要是因?yàn)榇罅啃鹿?yīng)往往會(huì)觸發(fā)現(xiàn)有物業(yè)的租金贈(zèng)品，試圖留住現(xiàn)有租戶，”威利特說(shuō)。“在過(guò)去十年中，D-FW 大約 25% 的可用公寓提供價(jià)格折扣是很正常的。

“提供租金贈(zèng)品的可用庫(kù)存份額下降到 7%。”

對(duì) D-FW 公寓的需求處于歷史最高水平。

第三季度，該地區(qū)的公寓凈出租總數(shù)接近20,000套，創(chuàng)下季度新紀(jì)錄。

根據(jù) RealPage 的數(shù)據(jù)，截至第三季度末，D-FW 地區(qū)有 38,589 個(gè)在建出租單元。大多數(shù)房產(chǎn)——28,500 套——都在達(dá)拉斯地區(qū)建造。

北德克薩斯州公寓租金大幅上漲之際，購(gòu)房成本上漲得更多。

在最新的標(biāo)準(zhǔn)普爾 CoreLogic Case-Shiller 房?jī)r(jià)指數(shù)中，達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲了 25%。

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