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舊金山市場更新隨著銷量增加PSF價格下降

2021-11-24 16:24:07 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度，舊金山半島市場的寫字樓交易額達(dá)到 33 億美元，比去年同期(14 億美元)高出 133 2%。9

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度，舊金山半島市場的寫字樓交易額達(dá)到 33 億美元，比去年同期(14 億美元)高出 133.2%。9 月份每平方英尺的平均價格為 681 美元，同比下降 42.3%，但比全國平均水平(295 美元)高 130%。

9 月，舊金山半島辦公室的銷售額略高于 10 億美元，較上月大幅增長，當(dāng)時銷售額為 1.09 億美元。9 月份，所有質(zhì)量等級的銷售額達(dá)到 160 萬平方英尺，共完成五筆銷售。最大的交易是Hines以8 億美元收購了位于地鐵南金融區(qū)的 PG&E 總部。此次出售于 5 月首次宣布，加州公用事業(yè)委員會還批準(zhǔn)了 PG&E 的要求，即在五年內(nèi)向其客戶返還大約 4 億美元的凈收益。

在 SoMa 子市場，Ellis Partners 以 2.31 億美元從 American Realty Advisors 手中收購了一座 168,000 平方英尺的創(chuàng)意辦公樓。這座位于湯森街 153 號的建筑的交易價格約為每平方英尺 1,372 美元，是本月市場上的最高記錄。

灣區(qū)(包括東灣和南灣)市場前三個季度的銷售額總計(jì)略高于 70 億美元，比 2020 年同期記錄的數(shù)字高出 188.2%。每平方英尺的平均價格為 593 美元，環(huán)比上漲 1.5%，同比上漲 45.7%，這一增長突顯了對優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)和技術(shù)空間的需求增加。

9 月份，灣區(qū)市場上有 9 項(xiàng)辦公資產(chǎn)交易，產(chǎn)生了 5.83 億美元的收入，環(huán)比下降 60.0%，但同比增長 144.9%。共有 965,000 平方英尺的辦公空間易手，最大的交易也記錄了每平方英尺的最高價格(1,014 美元)。在庫比蒂諾，蘋果以 4.5 億美元的價格從 Berg & Berg Enterprises 購買了五棟建筑，總面積為 211,024 平方英尺。這家科技巨頭將繼續(xù)占領(lǐng)校園。

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