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確保商業(yè)地產(chǎn)交易成功的4種方法

2021-11-16 16:05:26 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 出售商業(yè)地產(chǎn)可能具有挑戰(zhàn)性，尤其是在許多公司離開辦公室在家工作的當(dāng)前環(huán)境中。ParagonLending Solutions 首席執(zhí)行官加里·帕爾默 (Ga

出售商業(yè)地產(chǎn)可能具有挑戰(zhàn)性，尤其是在許多公司離開辦公室在家工作的當(dāng)前環(huán)境中。

ParagonLending Solutions 首席執(zhí)行官加里·帕爾默 (Gary Palmer) 表示，除了簡單地降低房產(chǎn)價格以吸引合適的買家之外，還有更多方法：

提供租金保證

租金擔(dān)保是為買家的利益而設(shè)計的，通常用于降低租金收入風(fēng)險并激勵買家進(jìn)行交易。一旦買方轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，房產(chǎn)的賣方就會在約定的期限內(nèi)保證部分或全部的租金收入。這意味著賣方仍然對買方無法收取的任何租金收入負(fù)責(zé)，具體取決于條款。

考慮保修

賣家可以為買家提供房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的保證。例如，賣方將對一段時間內(nèi)的任何建筑物維修承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。這可以讓買家安心，特別是因為房產(chǎn)上的任何缺陷可能很難立即發(fā)現(xiàn)。賣方保修附帶的保證也可以加快買方做出承諾的決定。

安排售后回租協(xié)議

賣方可以出售物業(yè)并作為租戶留在該處所，即售后回租協(xié)議正在成為商業(yè)物業(yè)交易的一個明顯趨勢。從本質(zhì)上講，賣方同意成為該物業(yè)的長期租戶，從而減輕了買方的一些擔(dān)憂。確保租戶的安全通常是商業(yè)地產(chǎn)交易成功的很大一部分，因此在合適的條件下，這可能是一個不錯的選擇。

一些賣家可能只是在尋找營運資金，因此為他們的保稅或已付清的商業(yè)資產(chǎn)籌集資金可能是一個有利可圖的前景。當(dāng)然，找到一個了解業(yè)務(wù)的買家很重要，否則這會帶來風(fēng)險，比如對房產(chǎn)的使用有不同的看法。

嘗試供應(yīng)商貸款

在這種情況下，賣家在交易中留下了一些錢，因此實際上，新買家仍然欠賣家錢。賣家只是在游戲中留下一些“皮膚”，但如果買家的初始支出以這種方式減少，它也有助于說服買家并分散風(fēng)險。

商業(yè)地產(chǎn)通常比住宅更具流動性，具體取決于收益率。這不僅取決于租戶的入住率，還取決于運營物業(yè)的成本。商業(yè)租戶往往會承擔(dān)經(jīng)營物業(yè)的費用，因此擁有物業(yè)和租金收入可以帶來豐碩的成果。大多數(shù)投資者都在尋找收入和支付租戶的潛力，尤其是在低利率的情況下。

敦促賣家發(fā)揮創(chuàng)意，并在條款上更加靈活。那里有買家，可能需要一些耐心并重新組織所提供的商品，才能成功進(jìn)行銷售。

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