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一棟完全出租的創(chuàng)意辦公樓在洛杉磯最昂貴的子市場之一易手。IRACapital 以 1.53 億美元的價格從 Worthe Real Estate Group 和 Invesco 的合作伙伴手中收購了加利福尼亞州比佛利山莊的資產(chǎn)。
值得完全重新開發(fā)該物業(yè)，現(xiàn)在稱為 The Post。2019 年，開發(fā)商投資 4400 萬美元更新建筑，打造一個以健康為導向的空間，并包括多項可持續(xù)發(fā)展特色。Gensler、KSA Design Studio 和 Looking 為重建提供了建筑和設計服務。
根據(jù) CommercialEdge 的說法，該建筑最后一次交易是在 2016 年，當時它被 Invesco 以 7720 萬美元的價格收購。2018 年，該物業(yè)獲得了 ACORE Capital 提供的 9230 萬美元貸款。世邦魏理仕擔任該大樓的租賃經(jīng)理。
The Post 位于 325 N. Maple Drive，其四層結構包括 102,500 平方英尺的辦公空間。新設計擁有 22 英尺高的天花板、開放式樓梯、戶外露臺和面積從 18,000 到 30,000 平方英尺不等的地板。其他功能包括電動汽車充電站和自行車架。該建筑已獲得 LEED 金牌認證。
現(xiàn)場推廣和票務公司 Live Nation Entertainment Inc. 占據(jù)了 92% 的辦公空間。根據(jù) CommercialEdge 的說法，租戶在 2019 年同意了一份為期 11 年的租約。另一個租戶是郵政局，占據(jù)了剩余 8% 的空間。該建筑還包括一個 10,500 平方英尺的零售部分。The Post 位于比佛利山莊的一個高度便利化的地區(qū)，附近有幾個購物和餐飲場所。
昂貴的子市場
IRA Capital 以每平方英尺約 1,493 美元的價格收購了 The Post，是今年截至 8 月洛杉磯寫字樓銷售平均價格 364 美元的四倍多。然而，根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，比佛利山莊子市場在今年洛杉磯寫字樓交易中創(chuàng)下了每平方英尺的最高價格。9 月份，比佛利山莊的辦公室空置率達到 12.7%。
3 月，LaSalle Investment Management 以每平方英尺 1,496 美元的價格收購了比佛利山莊的一棟醫(yī)療辦公大樓，目前是今年整個洛杉磯市場每平方英尺的最高記錄。每平方英尺第三高的價格也在比佛利山莊，摩根士丹利和 Meridian Property Co.的合資企業(yè)為比佛利山醫(yī)療廣場支付了 8,150 萬美元(或每平方英尺 1,254 美元)。
IRA Capital 最近從跨越多個州的醫(yī)療保健和生命科學投資組合中獲利6.2 億美元。Nuveen Real Estate 和 NexCore 合作收購了總面積為 120 萬平方英尺的房產(chǎn)。
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