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對于我們這些從事房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，過去兩年已經(jīng)生動地描繪出廣泛的假設可以被抹去的速度有多快。
事實上，許多社會和經(jīng)濟力量開始發(fā)揮作用，導致人們記憶中的財產(chǎn)經(jīng)歷了一段較為平靜的時期，緊接著是一段超出任何人預測的持續(xù)活動時期。
因此，令人驚訝的是，在多大程度上影響了房地產(chǎn)投資者的行為。隨著大流行期間大多數(shù)員工需要遠程工作，并且許多公司現(xiàn)在根據(jù)“新常態(tài)”適應混合工作，我們看到投資者在房地產(chǎn)資產(chǎn)方面的偏好受到更廣泛的影響。例如，據(jù)廣泛報道，更靈活的在家工作安排的開始導致了一種“城市外流”的形式，城市居民在擺脫了近距離通勤的必要后，希望搬到農(nóng)村地區(qū)的房產(chǎn)。位于市中心的辦公樓。
當然，眾所周知，英國的房價處于創(chuàng)紀錄的水平——到 2021 年 5 月，哈利法克斯的房價指數(shù)創(chuàng)下歷史新高，英國房產(chǎn)平均交易價格超過 260,000 英鎊。根據(jù)英國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至 2021 年 6 月的一年中，英國的平均房價上漲了 13.2%，這是近二十年來的最高年增長率。
值得關注的房產(chǎn)熱點
值得注意的是，超過五分之二 (44%) 的投資者表示，他們現(xiàn)在比之前更愿意投資農(nóng)村地區(qū)。
其中，大多數(shù) (58%) 投資組合超過五處房產(chǎn)的人計劃投資于城市以外的房產(chǎn)。這表明農(nóng)村房地產(chǎn)作為購買出租資產(chǎn)的潛在收益顯著增加。
這兩個地區(qū)都具有很高的投資潛力，城市和農(nóng)村的房地產(chǎn)和土地開發(fā)機會都非常豐富。西米德蘭茲郡包括伯明翰和考文垂等新興經(jīng)濟城市，而英格蘭東部則得益于前往倫敦和南部的便捷通勤。
雖然英格蘭東北部和西北部在投資者的愿望清單上排名進一步下降，分別記錄了 13% 和 9% 的意向，但展望未來，不難想象英格蘭北部的房地產(chǎn)投資已經(jīng)在未來幾年，投資者的關注度將繼續(xù)加快。大北鐵路等關鍵基礎設施開發(fā)項目的成功交付可能會加速這一趨勢，預計這將推動北方主要城市的進一步增長。
自然地，對英國房地產(chǎn)的發(fā)展方向進行堅定的觀察仍然具有挑戰(zhàn)性。雖然倫敦保持了其作為房地產(chǎn)投資熱點的桂冠，但敏捷工作的普遍化無疑改變了游戲規(guī)則，將英國的主要地區(qū)置于聚光燈下，這對于那些在感興趣的新興領域進行適當投資的人來說可能是有利可圖的。
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