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俄羅斯房地產(chǎn)投資超過20億美元

2021-10-14 19:46:42 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 根據(jù)JLL的計(jì)算，2017年第二季度，俄羅斯房地產(chǎn)投資比2016年第二季度翻了一番，達(dá)到14億美元。這使得2017年的H1交易量達(dá)到220億美元，比2016

根據(jù)JLL的計(jì)算，2017年第二季度，俄羅斯房地產(chǎn)投資比2016年第二季度翻了一番，達(dá)到14億美元。這使得2017年的H1交易量達(dá)到220億美元，比2016年的H1交易量增長了39%(16億美元)。

JLL、俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體研究負(fù)責(zé)人OesyaDzuba評論稱：“盧布的交易區(qū)間為每美元56-61美元，波動(dòng)性比2016年上半年小。隨著人民幣的穩(wěn)定和俄羅斯經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，投資者在房地產(chǎn)市場的活動(dòng)也有所改善。2016年的幾筆交易于2017年1月關(guān)閉，從而增加了已完成交易的總數(shù)。我們預(yù)計(jì)2016年推出的其他幾筆交易將于今年完成。"

分析師預(yù)計(jì)，投資將在不久的將來繼續(xù)增長。根據(jù)他們對2017年的預(yù)測，投資將達(dá)到45億美元。

在H1 2017年，零售交易占主導(dǎo)地位，占總交易額的41%。辦公部門占32%。將Vozdvizhenka中心出售給復(fù)星集團(tuán)和中航管理公司成為今年的一筆重大交易。外資占比從2016年的6%上升到2017年的21%。

“隨著租賃市場的穩(wěn)定，投資活動(dòng)持續(xù)復(fù)蘇。外國投資者的存在顯著改善。西方、亞洲和中東企業(yè)對俄羅斯資產(chǎn)的質(zhì)量感興趣。自2010年以來，福田集團(tuán)成為俄羅斯房地產(chǎn)資產(chǎn)的第一投資者。我們還預(yù)計(jì)，許多外國玩家將在年底前達(dá)到高級階段，”JLL、俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體地區(qū)總監(jiān)、資本市場總監(jiān)EevgeniySemenov表示。

2017年上半年，主要活動(dòng)集中在莫斯科，那里73%的交易被關(guān)閉，盡管其份額從2016年1月的82%下降。與此同時(shí)，在圣彼得堡，投資增長記錄，其份額從2016年H1的6%增加到2017年上半年的18%，這是由于幾筆大交易(LETOSEC和EPI俄羅斯IKY產(chǎn)品組合的銷售)。從絕對值來看，圣彼得堡的投資額從2016年1月的1600萬美元增加到2017年上半年的3393億美元。

主要產(chǎn)量仍然持平。作為市場參與者的基準(zhǔn)，JLL分析師認(rèn)為，莫斯科的黃金產(chǎn)量是辦公室和購物中心的9.0%至10.5%，而倉庫的黃金產(chǎn)量是11.0%至12.5%。圣彼得堡的主要回報(bào)率為9.5%-11.5%，寫字樓和購物中心的主要回報(bào)率為11.5%，倉庫的主要回報(bào)率為11.5%-13.5%。俄羅斯央行近期降息背后，銀行融資成本將持續(xù)下降，可能導(dǎo)致產(chǎn)出減少。

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