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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于中國房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)的區(qū)別方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于中國房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)的區(qū)別方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。
1、對于大多數(shù)想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那么，日本的房產(chǎn)政策都有哪些？日本房產(chǎn)與中國房產(chǎn)到底又有哪些區(qū)別和相似之處呢？
2、★日本土地及房產(chǎn)政策★
3、日本房地產(chǎn)與中國房地產(chǎn)最大的區(qū)別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產(chǎn)，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業(yè)用為40年以下。
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5、此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規(guī)定較為寬松，基本上都不會硬性規(guī)定為單一的用途。也就是說現(xiàn)在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業(yè)設施。
6、在日本，土地和建筑物是分別估價的。建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產(chǎn)的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。
7、日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。并且在日本購房和中國相比，XX學區(qū)和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
8、下民其前社事你資手必速，車整且容何構值號按。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
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