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墨爾本阿瑪代爾的房子售價不到600萬澳元

2021-08-18 11:58:48 企業(yè)新聞 來源：
導讀 周末，墨爾本最搶手地區(qū)的豪宅引來了激烈的競爭，但整個城市的拍賣成交率卻下降了。周六的銷售亮點包括布萊頓的一處房產(chǎn)，從底價飆升60萬澳

周末，墨爾本最搶手地區(qū)的豪宅引來了激烈的競爭，但整個城市的拍賣成交率卻下降了。

周六的銷售亮點包括布萊頓的一處房產(chǎn)，從底價飆升60萬澳元至310萬澳元；一座無敵艦隊的房子(僅600萬澳元)；在埃爾斯滕威克有一棟宏偉的維多利亞式房子。一個年輕的家庭在拍賣會上挖出了它，200多名旁觀者參加了拍賣。

然而，投標人的深度并不總是與價格超過300萬美元的房屋的虛高價格相匹配。此外，Domain Group報告稱，墨爾本大都市的通關(guān)率是一個月來最低的：在560場拍賣中，通關(guān)率為73.7%。

市場觀察人士表示，維多利亞新的住宅物業(yè)銷售報價方法正在影響價格，撕裂結(jié)果較少。

Woledge Hatt的買方辯護人Adam Woledge表示，在維多利亞州消費者事務(wù)委員會的低價法出臺之前，2月和3月優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格已經(jīng)超過了儲備的20%。

他表示：“他們現(xiàn)在更有可能超過準備金10%，因此市場更加緊張?！?

馬歇爾懷特董事約翰邦喬諾評論說，墨爾本市場正處于健康增長和擴張階段。但他表示，買家“對與期望更高的賣家談判不太感興趣，這應(yīng)該被那些對買賣感興趣的人記住?！?

上周六，最大的拍賣人群之一發(fā)現(xiàn)，比金斯科特已經(jīng)在倫敦發(fā)起了一場對這位莊嚴的五居室維多利亞長期房主的拍賣。

賣方代理人丹尼爾阿什頓(Daniel Ashton)表示，來自當?shù)厮屑彝サ乃拿倶苏邊⒓恿吮荣悾摲慨a(chǎn)以322萬澳元的價格賣給了附近溫莎的一個年輕家庭。

像許多周末的拍賣一樣，拍賣商看到房地產(chǎn)競拍者試圖通過部署低增量競價來減緩競價速度。格萊斯頓游行拍賣以280萬美元的價格拉開帷幕，但當780平方米的角地宣布以315萬美元的價格“出售”時，潛在買家進行了數(shù)十次1000美元的出價。

阿什頓說：“這是一場動態(tài)拍賣，但這是一件漫長的事情?！薄巴稑酥辽僖邪雮€小時，甚至不能有45分鐘?！?

他說房子需要更新?！昂竺嬗幸粋€腎形的游泳池，所以我覺得無論是馬上還是兩年后，買下它的家庭都會指定一個建筑師和一個建筑商，對他們進行升級改造?！?

在Armadale，兩個競標者競標，以確保阿瓦隆路9號的一棟現(xiàn)代歐式房屋位于郊區(qū)最令人垂涎的地址之一。

馬歇爾懷特拍賣行的賈斯汀朗宣布，這棟四居室的房子的價格為542萬美元。

它的售價為584萬美元，沃爾里奇稱這是一個不錯的成績，反映了高端市場的潛在實力。

他說，位于格倫艾里斯的那打利街2號的另一個大型家庭住宅也表現(xiàn)不錯。它吸引了五個競標者，拍賣以320萬美元的價格開始。在市場上，這座現(xiàn)代化的新房子被馬歇爾懷特以370萬美元的價格以382.5萬美元售出。

沃爾里奇說，此前該房產(chǎn)的場外銷售活動未能產(chǎn)生一個可接受的報價。周六的成功拍賣表明，拍賣銷售系統(tǒng)對許多聲譽良好的房子來說運作良好。

再往南，四個競標者追逐尼克約翰斯頓在布萊頓蘇塞克斯街20號的房地產(chǎn)上市。

這棟三居室的房子以310萬美元被搶購一空。

拍賣人尼克約翰斯頓說，最終拍賣價格比底價高出60萬美元。蘇塞克斯街是布萊頓最受歡迎的街道之一。"

在負擔得起的領(lǐng)域也取得了可喜的成就。優(yōu)勢物業(yè)咨詢報告稱，錯過了購買位于水庫勞埃德大道21號的擋風玻璃房的機會。

這套三居室的房子被巴里普蘭特拍賣，面積為560平方米。周六的價格為72萬美元，比2011年40.5萬美元的上一筆成交價高出78%，即31.5萬美元。

別墅單元再次需求旺盛。麥克雷地產(chǎn)的買方律師和注冊估價師約翰索莫斯(John Sommers)對霍金斯圖爾特(Hocking Stuart)提供的別墅的高價感到驚訝，該別墅位于賓利東/布雷迪路2/62號。

促銷活動結(jié)束時，這套三居室的價格約為87萬至90美元。

0,000美元，三位競標者的價格為91萬美元。它賣了$ 955,000。

索默斯說：“你不能從分析的角度證明這一結(jié)果的合理性。”

墨爾本現(xiàn)在已經(jīng)有四年半的持續(xù)房價增長。許多觀察家預計，春季庫存水平將達到傳統(tǒng)水平時，增長率將有所回落。

但是，目前尚不清楚墨爾本的增長周期是否會發(fā)生重大變化。在墨爾本，房地產(chǎn)銷售在人口增長的支持下如此強勁。

索默斯指出：“從邏輯上講，沒有什么能永遠持續(xù)下去。” “但失業(yè)人數(shù)并沒有大幅增加，盡管越來越難以獲得金錢，但金錢并沒有變得更加昂貴。”

上周末，東部東部地區(qū)是墨爾本唯一的清關(guān)率低于70%的地區(qū)。

但是北部郊區(qū)抽水了。該地區(qū)周六的通關(guān)率高達91.7%。

第二高的地區(qū)是西部，占80%。緊隨其后的是內(nèi)城區(qū)，占77.6%，東南地區(qū)，占77.1%，外城區(qū)，占75.0%，東北地區(qū)，占73.4%。南部的內(nèi)部比率為70.3%，內(nèi)部的東部比率為62%。

有190個未報告的拍賣結(jié)果，數(shù)量很高。其中許多可能是通過供應(yīng)商出價傳遞的屬性。

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