在氣候變化時(shí)代，全球?qū)Νh(huán)境、社會(huì)和治理績(jī)效的需求不斷增長(zhǎng)，出現(xiàn)了向碳中和辦公樓發(fā)展的趨勢(shì)。

PropTrack 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 表示，那些位于傳統(tǒng)評(píng)級(jí)量表頂端的碳中和建筑需求量最大。

“將 2021 年(1 月至 12 月)與 2020 年相比，專門尋找 NABERS 評(píng)級(jí)為 5 或以上的寫字樓的潛在買家和租戶數(shù)量增加了 49%，”Flaherty 女士指著 realcommercial.com.au 的數(shù)據(jù)說(shuō)。

此外，根據(jù)萊坊的研究，澳大利亞的綠色建筑吸引了溢價(jià)，其售價(jià)比普通辦公樓高出近 20%。

“碳中和建筑”究竟意味著什么?

澳大利亞綠色建筑委員會(huì)首席執(zhí)行官戴維娜·魯尼 (Davina Rooney) 表示，碳中和辦公樓是那些已經(jīng)占、減少和抵消所有排放量的辦公樓。

“在實(shí)踐中，它們很可能是高效的，并由可再生能源提供動(dòng)力，剩余的排放量被抵消，以實(shí)現(xiàn)凈零總排放量。”

“要使新建筑實(shí)現(xiàn)碳中和，材料和產(chǎn)品的排放也必須減少和抵消。”

一些最好的建筑，如墨爾本的 Pixel 大樓，在現(xiàn)場(chǎng)自行發(fā)電和供水，并采用更可持續(xù)的材料建造。

碳中和建筑認(rèn)證由澳大利亞建筑環(huán)境評(píng)級(jí)系統(tǒng)或澳大利亞綠色建筑委員會(huì)提供，并與聯(lián)邦政府倡議氣候活動(dòng)合作。

Green Star 傳統(tǒng)上對(duì)建筑物的設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)級(jí)，而對(duì)一定規(guī)模以上的建筑物強(qiáng)制執(zhí)行的 NABERS 對(duì)運(yùn)營(yíng)效率進(jìn)行評(píng)級(jí)。

是什么造就了碳中和建筑?

“要獲得碳中和認(rèn)證，建筑物必須達(dá)到或承諾達(dá)到 4 星 NABERS Energy 或 4 星綠星性能評(píng)級(jí)，”Climate Active 的一位發(fā)言人說(shuō)。

NABERS 6 星級(jí)評(píng)級(jí)表明其具有市場(chǎng)領(lǐng)先的性能，溫室氣體排放量或用水量是 5 星級(jí)建筑的一半。

想知道碳中和建筑的哪些特點(diǎn)是普通建筑沒(méi)有的?具有 6 星級(jí)評(píng)級(jí)的綠星建筑將非常高效，通常包括以下部分或全部：

雨水收集系統(tǒng)

太陽(yáng)能和風(fēng)能利用

通過(guò)真空廁所減少用水量

含有傳統(tǒng)混凝土一半隱含碳的混凝土

LED照明

使用數(shù)據(jù)和技術(shù)的高效空調(diào)和供暖也可能具有

使用太陽(yáng)能等可再生能源的無(wú)化石燃料電力，并且具有較低的隱含碳排放量。

NABERS 的認(rèn)證有效期為 12 個(gè)月，Green Star 的認(rèn)證有效期為 3 年，這意味著一些建筑獲得了不止一次的認(rèn)證。

碳中和建筑有什么好處?

碳中和建筑的主要好處是運(yùn)營(yíng)成本要低得多，但這些節(jié)省將取決于該建筑在星級(jí)等級(jí)上的確切效率。

NABERS 6 星級(jí)評(píng)級(jí)表明其具有市場(chǎng)領(lǐng)先的性能，溫室氣體排放量或用水量是 5 星級(jí)建筑的一半。

盡管全球在家工作運(yùn)動(dòng)，對(duì)可持續(xù)辦公空間的需求仍在飆升

澳大利亞有 92 座碳中和建筑通過(guò)了 Climate Active 認(rèn)證，其中 39 座通過(guò)了 GBCA，53 座通過(guò)了 NABERS。

NABERS 主任卡洛斯·弗洛雷斯 (Carlos Flores) 表示，去年年底，有 48 座建筑被認(rèn)證為碳中和：43 座辦公室、4 座購(gòu)物中心和 1 座酒店。

“這些建筑確實(shí)在凈零排放聲明方面處于領(lǐng)先地位……并且(非常)值得認(rèn)可，”他說(shuō)。

然而，盡管主要是商業(yè)建筑，但它們并非都是專門反映許多商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的混合用途性質(zhì)的辦公樓。

“58 座是基礎(chǔ)建筑，32 座是整座建筑，”Climate Active 的發(fā)言人說(shuō)。

不包括租賃的基礎(chǔ)建筑包括供暖、制冷、電梯和公共區(qū)域照明等服務(wù)。整棟建筑，包括基地加通常一個(gè)租戶。當(dāng)企業(yè)計(jì)算自己的建筑面積、占用時(shí)間和工人人數(shù)時(shí)，租賃市場(chǎng)使用租賃類別。

對(duì)辦公樓投資組合進(jìn)行排名的 NABERS 2021 年可持續(xù)投資組合指數(shù)將 20 多項(xiàng)資產(chǎn)列為碳中和資產(chǎn)。

GPT、地方房地產(chǎn)基金、Frasers Property、AMP 和 ISPT 等公司和投資信托基金在該指數(shù)中占主導(dǎo)地位。

盡管公司減少了不必要的辦公樓面空間，但在大流行期間對(duì)可持續(xù)辦公樓的需求有所增加。

Flaherty 女士表示，投資者越來(lái)越關(guān)注在其個(gè)人資產(chǎn)和投資組合中實(shí)現(xiàn)碳中和。

“許多投資于商業(yè)房地產(chǎn)的較大資本來(lái)源，例如退休金基金——本地和離岸——現(xiàn)在都有凈零碳目標(biāo)，”她說(shuō)。

她補(bǔ)充說(shuō)，在會(huì)員需求的推動(dòng)下，越來(lái)越多的資金轉(zhuǎn)向環(huán)?；?，這創(chuàng)造了越來(lái)越多的資金池，希望投資于環(huán)保資產(chǎn)。

聯(lián)邦政府擁有的負(fù)責(zé)投資清潔能源項(xiàng)目的綠色銀行 Clean Energy Finance Corporation 的董事 Michael Di Russo 對(duì)此表示贊同。

“我們?cè)谶^(guò)去 18 個(gè)月中看到的可能是一場(chǎng)零競(jìng)賽，”他說(shuō)。

“在接下來(lái)的幾個(gè)月里，這個(gè)數(shù)字將顯著增長(zhǎng)。”

Di Russo 先生表示，擁有巨額資金的大型機(jī)構(gòu)資產(chǎn)所有者正在引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展，在全國(guó)范圍內(nèi)創(chuàng)造了一個(gè)“非常健康的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境”。

他說(shuō)，從可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)看，每個(gè)人都在爭(zhēng)相“比下一個(gè)更好”，并且在國(guó)際上享有盛譽(yù)。

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