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當您向房地產貸方申請首次修復和翻轉貸款時，有很多事情需要跟蹤。雖然您在購買居住的房屋時可能已經經歷過貸款流程，但修復和翻轉貸款流程是一種不同的體驗。
從獲得所有正確的文件到最終還清貸款，以下是您申請首次修復和翻轉貸款時的期望。
1. 組建商業(yè)實體并提交正確的文件
當你在翻轉房屋時，你是在為自己做生意。因此，為了保護您自己和您的資產，您可能希望在申請貸款之前成立一個商業(yè)實體(最好是 LLC)。
在貸款申請過程中，您必須為您的有限責任公司提交文件，以顯示您擁有的有限責任公司類型以及您在其中的角色。該文件包括您的 LLC 的EIN 信函、組織章程和良好信譽證書。根據(jù)您所在的州，您可能還必須包括您的 LLC 的運營協(xié)議。該文件將幫助房地產貸方驗證您經營的合法有限責任公司在州政府中信譽良好，并且您適合購買該特定財產。
2. 整理財產和個人文件
您還必須向貸方提供財產文件，即已簽署的購買合同和逐項裝修預算。
貸方還將對您(借款人)進行信用和背景調查(注意：他們可能將您稱為“擔保人”)，以驗證您的 FICO 分數(shù)和背景。
3. 經歷評估過程
您現(xiàn)在已經向貸方提供了您的 LLC 和財產文件。從這里開始，房地產貸方將要求對該物業(yè)進行評估，以確保其“原值”(在當前狀況下的價值)和“翻新后價值”(在您之后的價值是多少)已經裝修完了)。
貸方收到此報告后，他們將運行風險指標并計算您有資格獲得的貸款金額。
4. 整理產權文件并完成貸款
然后，貸方將最終確定貸款金額，并向產權公司發(fā)送請求，以確保該財產不存在任何未償還的留置權、違規(guī)行為或責任。反過來，產權公司將承諾為該財產投保以應對任何未來的責任。
此承諾保護貸方的財產，并在發(fā)生任何未知索賠時保護您的投資。未知聲明可能包括在初始產權搜索期間未出現(xiàn)在產權上的聲明，或者產權公司遺漏或遺漏的聲明。貸方還將要求您購買財產保險，以保護財產免受災害、洪水(如果財產位于洪水區(qū))、火災損失等的影響。
在所有權文件的所有內容都檢查完畢后，貸方將關閉貸款，對財產設置留置權(通過所有權公司)并提交統(tǒng)一商法典 (UCC) 留置權。如果您拖欠債務或最終申請破產，UCC 留置權使貸方更容易收取任何剩余款項。
5、進入利息服務階段
現(xiàn)在貸款已經結清，您有責任每月支付利息。
通常，房地產貸方會決定使用第三方貸款服務公司進行利息服務。如果您的貸方采取這種方式，第三方貸款服務公司將與您聯(lián)系并為您設置服務帳戶。然后，您將向該第三方付款，而不是直接向貸方付款。
6. 要求平局
需要記住的重要一點是，房地產貸方通常不會預先發(fā)放 100% 的貸款資金。相反，他們只會在交易結束時給您一部分貸款，以便您可以購買該房產。
貸方將把您剩余的資金存放在建筑托管中。您需要對房產進行部分或全部翻修，然后以抽簽的形式要求對該工作進行補償。在大多數(shù)情況下，貸方會派一名檢查員到您的物業(yè)核實裝修工作是否已完成。根據(jù)檢查員的現(xiàn)場訪問報告，貸方將決定是否向您發(fā)放額外的貸款資金。
7. 還清貸款
最后，您可以更輕松地呼吸。當您準備償還貸款時，您可以向貸方要求償還貸款(當然，這是未償還的貸款余額)。一旦您還清貸款，貸方將解除其對房產的留置權。
隨著您繼續(xù)擴展您的房屋翻轉業(yè)務并掌握對行業(yè)未來趨勢的預測以做出明智的決策，您將再次經歷修復和翻轉貸款流程。但是，憑借經驗，您每次都會更快地通過它 - 并將您的業(yè)務提升到新的高度。
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