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超大型公寓吸引新買(mǎi)家

2022-03-22 14:30:18 科普專(zhuān)區(qū) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 開(kāi)發(fā)商正在迎頭趕上，以迎合在傳統(tǒng)房屋市場(chǎng)定價(jià)后追逐房屋大小公寓的新興買(mǎi)家。即使是主要專(zhuān)注于自住房屋的 Mirvac 也承認(rèn)了其最新項(xiàng)目的

開(kāi)發(fā)商正在迎頭趕上，以迎合在傳統(tǒng)房屋市場(chǎng)定價(jià)后追逐“房屋大小”公寓的新興買(mǎi)家。

即使是主要專(zhuān)注于自住房屋的 Mirvac 也承認(rèn)了其最新項(xiàng)目的增長(zhǎng)趨勢(shì)，該項(xiàng)目?jī)r(jià)值 1.25 億美元的 Charlton House，該項(xiàng)目是 Eagle Farm 賽馬場(chǎng)區(qū)重建的一部分。

這家澳大利亞房地產(chǎn)巨頭已將 Charlton House 的 30% 分配給了三間或更多臥室，這是在賽馬場(chǎng)邊界內(nèi)規(guī)劃的六座公寓大樓中的第三座。

14 層有 111 套公寓，這將是最大的綜合體，與之前完工的 Tulloch House 相比，三居室或更多臥室的數(shù)量增加了 37%。

Charlton House 內(nèi)的車(chē)位也有所增加，因?yàn)樵摴鞠Ｍ脤?duì)更大公寓不斷增長(zhǎng)的需求，”Mirvac Qld 住宅總經(jīng)理 Warwick Bible 說(shuō)。

“在布里斯班的藍(lán)籌區(qū)，優(yōu)質(zhì)自住者設(shè)計(jì)的公寓供不應(yīng)求，”沃里克說(shuō)。“我們現(xiàn)在看到年輕買(mǎi)家正在尋找家庭大小的公寓。另一種趨勢(shì)是買(mǎi)家將公寓合并成一個(gè)大型住宅，我們第一次在 Tulloch House 看到這種情況，當(dāng)時(shí)八套公寓變成了四套大型公寓。”

Aria Property Group 執(zhí)行官 Michael Hurley 說(shuō)，從本質(zhì)上講，需求是由年輕夫婦或家庭推動(dòng)的，他們已經(jīng)無(wú)法在布里斯班市中心買(mǎi)房，但仍想住在該地區(qū)。然而，重要的是不要以超出潛在買(mǎi)家的價(jià)格點(diǎn)來(lái)確定公寓的規(guī)模，他說(shuō)。

“人們要求更大的公寓，現(xiàn)在往往不是，但這反映了布里斯班內(nèi)城區(qū)平均房?jī)r(jià)的上漲，”他說(shuō)。

“那些被房?jī)r(jià)排除在外的人可能仍想住在該地區(qū)，他們的選擇是在預(yù)算范圍內(nèi)的較大的公寓。”

高端建筑師 Joe Adsett 說(shuō)，對(duì)“房屋大小”單元的需求增加是 Covid 封鎖和房主和租戶(hù)有時(shí)間反思他們的需求的副產(chǎn)品。

他說(shuō)，結(jié)果是在寬敞的住宅中享受低維護(hù)的生活方式。

“新冠疫情讓人們有時(shí)間思考什么是適合他們的情況，并且人們對(duì)在理想地點(diǎn)的單一層次上居住在類(lèi)似房屋的替代品中的生活方式有興趣。”

“從歷史上看，布里斯班沒(méi)有發(fā)生過(guò)這種情況，大多數(shù)人選擇了帶院子和土地的大房子，但這只是因?yàn)槟抢餂](méi)有產(chǎn)品來(lái)供應(yīng)該市場(chǎng)。”

Adsett 先生的最新設(shè)計(jì)之一是在莫法特海灘的 20 Queen of Colonies Parade 的廣闊陽(yáng)光海岸懸崖上，旨在以每個(gè)約 500 萬(wàn)美元的價(jià)格瞄準(zhǔn)市場(chǎng)的尖端。

然而，設(shè)計(jì)原則是相同的，每間公寓的面積從 270 平方米不等，有四間臥室和 3.5 間浴室，包括室外淋浴。

“有很多關(guān)于現(xiàn)金充裕的嬰兒潮一代出售他們的豪宅和縮小規(guī)模的討論，但有越來(lái)越多的 40 多歲和 50 多歲的人選擇公寓而不是住房。

“房子大小的替代方案應(yīng)該是內(nèi)部至少 200 平方米，外部至少 25 平方米，另外還有停車(chē)場(chǎng)。”

Consolidated Properties Group (CPG) 也在升級(jí)他們的公寓，該集團(tuán)是 Monarch 的幕后推手，這是一個(gè)位于 Coronation Drive 前 ABC 場(chǎng)地上的多層住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

CPG 執(zhí)行官 James MacGinley 表示，總體而言，他們的公寓面積比之前的平面圖大 10% 到 30%。

他說(shuō)：“大約 90% 的詢(xún)問(wèn)想要一套三居室公寓，我們主要討論的是那些 50 多歲的人，他們的孩子正處于不同的離開(kāi)階段或已經(jīng)離開(kāi)家。”

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