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當(dāng)我第一次聽(tīng)到“反財(cái)務(wù)計(jì)劃”這個(gè)詞時(shí),我有些驚訝,因?yàn)榇蠖鄶?shù)專家在討論財(cái)務(wù)和退休時(shí)都會(huì)使用“財(cái)務(wù)計(jì)劃”這個(gè)詞。但我越研究什么是反金融計(jì)劃,我就越感興趣。
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),投資他們的錢并為退休儲(chǔ)蓄意味著開(kāi)設(shè) 401(k)。不幸的是,許多 401(k) 計(jì)劃費(fèi)用高昂,回報(bào)平庸,人們難以獲得資金。作為多戶住宅的房地產(chǎn)投資者、運(yùn)營(yíng)商和辛迪加人,我告訴潛在投資者,在為退休投資時(shí),您希望投資于真正的、經(jīng)過(guò)時(shí)間考驗(yàn)的資產(chǎn),例如房地產(chǎn)。
對(duì)于多戶型房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)尤其如此。原因如下:多戶房產(chǎn)通過(guò)營(yíng)業(yè)收入、資產(chǎn)出售時(shí)的升值以及其他投資根本無(wú)法提供的無(wú)與倫比的稅收優(yōu)惠提供收入和現(xiàn)金流,尤其是 401(k)s。這就是為什么有些人將其稱為反金融計(jì)劃的原因。
退休期間的收入
許多金融專家會(huì)告訴您,退休儲(chǔ)蓄與實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率無(wú)關(guān),而與現(xiàn)金流有關(guān)。退休后,您每年從退休金中取出的資金不應(yīng)超過(guò) 2%。例如,如果你有 100 萬(wàn)美元,那么每年只有 20,000 美元——這低于大部分地區(qū)的貧困收入水平。幾乎沒(méi)有人能在退休后靠這么多錢生活。相反,如果您將 100 萬(wàn)美元投資于房地產(chǎn),平均每年回報(bào)率為 10%,那么您的退休收入將為 100,000 美元,這意味著您將過(guò)上完全不同的生活方式。
在退休期間創(chuàng)造現(xiàn)金流和被動(dòng)收入的另一個(gè)關(guān)鍵是獲得各種投資機(jī)會(huì)。你想追求現(xiàn)金流、增長(zhǎng)還是兩者兼而有之?該決定將有助于確定將您的資金投向何處。如果您的錢被綁定在退休基金中,您將無(wú)法利用其他類型的投資機(jī)會(huì)。
創(chuàng)造不同的退休收入愿景
大多數(shù)人尋求積累,但要真正為退休做準(zhǔn)備,您需要?jiǎng)?chuàng)建不同的愿景。這意味著您要尋找現(xiàn)金流,而不是積累大量產(chǎn)生極低回報(bào)的資金。
另一個(gè)關(guān)鍵是找到不會(huì)讓你筋疲力盡的投資。如果您覺(jué)得自己在管理創(chuàng)收資產(chǎn)(例如單戶住宅或小型多戶住宅)方面遇到太多麻煩,則參與房地產(chǎn)聯(lián)合組織是一個(gè)可行的選擇。并非每個(gè)人都希望每次租戶抱怨問(wèn)題時(shí)都必須修復(fù)管道問(wèn)題或聯(lián)系其他服務(wù)提供商。
成功產(chǎn)生現(xiàn)金流的另一個(gè)關(guān)鍵是分散投資。不要把你所有的錢都放在一種資產(chǎn)類別上。將更大比例的資金投入多戶型房地產(chǎn)是有意義的,因?yàn)闅v史表明它可以產(chǎn)生大量現(xiàn)金流和被動(dòng)收入,這對(duì)于享受成功的退休生活至關(guān)重要。但是,這不應(yīng)該是您唯一的投資。分散投資可以創(chuàng)造短期和長(zhǎng)期投資。
概括
許多 401(k) 計(jì)劃以高費(fèi)用和平庸回報(bào)而聞名。房地產(chǎn)投資已被證明是經(jīng)過(guò)時(shí)間考驗(yàn)的賺錢和積累財(cái)富的方式。同樣重要的是要記住,為退休存錢不是關(guān)于回報(bào)率,而是關(guān)于現(xiàn)金流。
創(chuàng)造現(xiàn)金流的關(guān)鍵之一是獲得各種投資機(jī)會(huì)。如果您的錢被綁定在退休基金中,您將無(wú)法做到這一點(diǎn)。此外,投資房地產(chǎn)可以提供大量現(xiàn)金流和被動(dòng)收入,這對(duì)于財(cái)務(wù)穩(wěn)健的退休生活至關(guān)重要。
最后,如果您想成功地產(chǎn)生舒適退休所需的現(xiàn)金流類型,我始終主張將您的投資多樣化。將更大比例的資金投資于房地產(chǎn)是一個(gè)很好的策略,因?yàn)樗L(zhǎng)期以來(lái)一直讓投資者在積累財(cái)富的同時(shí)賺錢。
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