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購房者不僅面臨來自普通買家的競爭，也面臨來自投資者的競爭。
問問今年一直在尋找房屋的典型買家，您可能會聽說房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全無法進入。幾個月來，住房庫存一直非常低，再加上低抵押貸款利率，使得競爭非常激烈。這反過來又導(dǎo)致房價飆升，讓買家別無選擇，只能坐等、紓困或承擔(dān)比他們想要的高得多的抵押貸款。
但這不僅僅是普通買家相互競爭房屋。他們還不得不與房地產(chǎn)投資者決一死戰(zhàn)——那些買房不是為了自己使用，而是為了長期或短期出租給租戶的人。
投資者正在囤積庫存
根據(jù) Redfin 的數(shù)據(jù)，在 2021 年第二季度，房地產(chǎn)投資者購買了 67,943 套房屋。這比第一季度的 59,017 套和前一年的 32,873 套有所增加。
與普通買家相比，房地產(chǎn)投資者通常具有獲得更多資金的優(yōu)勢(特別是因為他們傾向于從他們已經(jīng)擁有的房屋中獲取股權(quán)，或者可以選擇為現(xiàn)有抵押貸款再融資并從他們的房產(chǎn)中提取現(xiàn)金買新房)。結(jié)果?他們可以提供更高的報價，并且當(dāng)房屋進入競價戰(zhàn)時，他們可以靈活地支付更多。
現(xiàn)在好消息是，6 月份房屋庫存確實略有上升。Realtor.com 報告稱，與 2020 年 6 月相比，新掛牌量增長了 5.5%，比 5 月增長了 10.9%。但是，與想要購買房屋的人數(shù)相比，可用房屋仍然嚴重短缺。而且，再加上來自投資者的競爭加劇，讓普通買家感到非常困難。
等待購買需要付費嗎?
試圖在短期內(nèi)購買房屋的典型買家可能會面臨選擇少、競爭激烈和價格上漲的問題。因此，至少再推遲幾個月的購房時間，看看是否會增加更多的庫存，這可能對買家有利。事實上，一些買家可能想等到 2022 年再開始尋找。
一旦有更多房屋可供普通買家和投資者選擇，隨著供應(yīng)趕上需求，價格自然會開始下降。但這不太可能很快發(fā)生，而且可能不會在年底之前發(fā)生。
好消息是，抵押貸款利率很可能會一直保持在低位，直到2022 年，而且很可能會持續(xù)全年。這意味著今天坐不住的買家不必擔(dān)心錯過鎖定負擔(dān)得起的房屋貸款的機會。雖然今天的抵押貸款利率可能很低，但房價絕不是這樣，選擇等待的買家可能會在此過程中為自己節(jié)省一些大筆資金。
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