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混合工作環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響

2021-07-26 10:06:48 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 當(dāng)我打字時(shí)，我正在等待我的下一次 Zoom 會(huì)議，我穿著現(xiàn)在流行的制服：一件有紐扣的襯衫整齊地塞進(jìn)我的運(yùn)動(dòng)短褲里。我知道我沒(méi)有在愚弄任

當(dāng)我打字時(shí)，我正在等待我的下一次 Zoom 會(huì)議，我穿著現(xiàn)在流行的制服：一件有紐扣的襯衫整齊地塞進(jìn)我的運(yùn)動(dòng)短褲里。我知道我沒(méi)有在愚弄任何人，我知道我并不孤單。像許多人一樣，能夠在自己舒適的家中度過(guò)自己的時(shí)間，這顯著提高了我的工作效率。我每周與我的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行幾次虛擬會(huì)面，作為一家位于科技行業(yè)的公司，這很好地滿足了我們的需求。

然而，對(duì)于其他人來(lái)說(shuō)，辦公室為手頭的任務(wù)提供了一個(gè)不可或缺的環(huán)境，在這個(gè)環(huán)境中，諸如跳出想法、隨地吐痰和藝術(shù)營(yíng)銷努力等工具在很大程度上依賴于創(chuàng)造性的蜂巢思維。有一件事是肯定的，Covid-19 大流行不僅從經(jīng)濟(jì)和全球醫(yī)療保健的角度，而且從我們開(kāi)展業(yè)務(wù)的地點(diǎn)和方式來(lái)看，都對(duì)我們的社會(huì)產(chǎn)生了不可磨滅的影響。

當(dāng)我們擺脫孤立的束縛時(shí)，眾多行業(yè)的公司都在解決不可避免的問(wèn)題：混合工作環(huán)境。一些公司提供完全遠(yuǎn)程的情況，而另一些公司則提倡“三天在辦公室，兩天在家”的方法。我們正在進(jìn)入未知領(lǐng)域——狂野西部的工作場(chǎng)所。

它將如何發(fā)揮還有待觀察，但顯然雙方都有爭(zhēng)論。從辦公室設(shè)計(jì)的變化到員工福利，讓我們來(lái)看看混合工作環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一些影響。

重新定義住宅和商業(yè)地產(chǎn)

建筑物內(nèi)的空間分布正在迅速適應(yīng)，以滿足我們?cè)诖罅餍泻蟮男枨?。谷歌正在?chuàng)建他們所謂的“Team Pods”，它們本質(zhì)上是帶有椅子、桌子、白板和存儲(chǔ)單元的房間——所有這些都可以輕松地重新排列。他們還開(kāi)發(fā)了新的會(huì)議室，稱為“Campfire”，這是模塊化的圓形房間，可以坐下，并為虛擬參與者提供不容忽視的顯示器。

微軟 還通過(guò)建造最先進(jìn)的會(huì)議室來(lái)快速調(diào)整其辦公空間，重點(diǎn)關(guān)注那些不在場(chǎng)的人。會(huì)議室將在墻上安裝與視線齊平的攝像頭和屏幕，使員工能夠與同事保持眼神交流——即使他們不在那里。

所有這些變化對(duì)使用這些空間的人都是積極的，因?yàn)楸M管許多人喜歡遠(yuǎn)程工作，它并不適合所有人，尤其是那些生活在密閉空間中的人。那些希望租用更大空間的房產(chǎn)的人已經(jīng)經(jīng)歷了租金價(jià)格的劇烈波動(dòng)。紐約人在 2020 年續(xù)簽租約時(shí)，通常會(huì)在 16 個(gè)月的租約中享受長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月的免費(fèi)體驗(yàn)，而在大流行前很少提供這種優(yōu)惠。這些罕見(jiàn)的激勵(lì)措施旨在留住那些希望住在分散的城市或空間的人。然而，隨著似乎更加受到控制，激勵(lì)措施已經(jīng)開(kāi)始消失。今天，一些房東仍在提供激勵(lì)措施，盡管我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，隨著時(shí)間的推移，優(yōu)惠會(huì)慢慢消失并恢復(fù)到大流行前的正常水平。

值得注意的是，這些趨勢(shì)將對(duì)商業(yè)和住宅房地產(chǎn)以及市場(chǎng)行為產(chǎn)生重大影響。由于辦公室里的人越來(lái)越少，公司現(xiàn)在可能會(huì)選擇重新調(diào)整他們?yōu)閱T工租用的面積。因此，辦公空間需求的減少將降低建筑物的市場(chǎng)價(jià)值，這取決于租賃收入。對(duì)于處于這種情況下并且止贖即將來(lái)臨的房東來(lái)說(shuō)，將建筑物重新用于住房可能是最好的可行選擇。

在家工作及其對(duì)環(huán)境的影響

從積極的方面來(lái)看，全球臨時(shí)遠(yuǎn)程工作情況有助于提高人們對(duì)我們作為人類必須幫助我們的世界治愈的控制程度的認(rèn)識(shí)。在世界許多地方，消除通勤勞動(dòng)力轉(zhuǎn)化為減少溫室氣體排放和提高空氣質(zhì)量。考慮到這些影響，一些具有生態(tài)意識(shí)的員工可能會(huì)出于環(huán)境原因拒絕進(jìn)入辦公室。即使此時(shí)對(duì)大多數(shù)公司領(lǐng)導(dǎo)者來(lái)說(shuō)對(duì)環(huán)境的積極影響似乎是次要的，但提高的意識(shí)可能為未來(lái)的創(chuàng)新者提供機(jī)會(huì)——一種全新的、環(huán)保的人類工作方式可能即將出現(xiàn).

最后的想法

遠(yuǎn)程工作并不適合所有人，混合工作環(huán)境可能有助于減輕一直遠(yuǎn)程工作的壓力。無(wú)論您最終是在家工作、在辦公室工作還是兩者兼而有之，辦公空間都將繼續(xù)存在，并歡迎那些重視想法、集思廣益和與同事一起工作的人。我可以強(qiáng)調(diào)的最積極的一點(diǎn)是，員工現(xiàn)在將有更多選擇來(lái)管理他們選擇的最高效的方式、時(shí)間和地點(diǎn)。

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