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洛杉磯藝術(shù)區(qū)哈德遜太平洋土地辦公室租戶(hù)

2021-07-22 15:56:57 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 Califia Farms 已與 Hudson Pacific Properties 簽訂租約，在洛杉磯藝術(shù)區(qū)的 Maxwell 租用 29,440 平方英尺的辦公空間。Newmark

Califia Farms 已與 Hudson Pacific Properties 簽訂租約，在洛杉磯藝術(shù)區(qū)的 Maxwell 租用 29,440 平方英尺的辦公空間。Newmark 代表租戶(hù)(一家植物飲料生產(chǎn)商)安排了這筆交易。該公司將把總部遷至 1019 E.fourth Place，填補(bǔ)前完整租戶(hù) WeWork 騰出的兩層樓。

這座 63,224 平方英尺的建筑提供平均約 11,000 平方英尺的地板。該物業(yè)包括高天花板辦公室、戶(hù)外休息區(qū)、屋頂露臺(tái)，并提供每 1,000 平方英尺約 2 個(gè)車(chē)位的停車(chē)位。

Newmark 高級(jí)董事總經(jīng)理 Craig Kish 安排了租約，使租戶(hù)能夠從僅幾個(gè)街區(qū)外的 1321 Palmetto St. 搬遷。

公司的新地址與公司搬遷前可以到達(dá)的酒吧、咖啡館和國(guó)際美食場(chǎng)所保持相鄰。Metro 的 Division 20 Rail Yard 就在街對(duì)面。

藝術(shù)區(qū)的適應(yīng)性再利用

Maxwell 由 Hudson Pacific Properties 開(kāi)發(fā)和擁有的兩座寫(xiě)字樓組成，分別位于 1003 和 1019 E. Four Place，分別高達(dá)八層和五層。這些物業(yè)由單層結(jié)構(gòu)連接，總面積為 102,963 平方英尺。

1019 E. Fifth Place 物業(yè)于 1924 年開(kāi)發(fā)，位于藝術(shù)區(qū)，一個(gè)前工業(yè)區(qū)，最初用作 Maxwell House 咖啡生產(chǎn)設(shè)施。Maxwell 在 2018 年進(jìn)行了適應(yīng)性再利用改造。 據(jù)Urbanize Los Angeles 稱(chēng)，改造保留了該建筑的歷史工業(yè)建筑，包括裸磚外墻和超大窗戶(hù)。

Maxwell 靠近 Hudson Pacific Properties 的另一個(gè)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目是位于 963 E. Fifth St. 的前可口可樂(lè)倉(cāng)庫(kù)，該公司于 2017 年將其重新用于創(chuàng)意辦公用途。

復(fù)蘇市場(chǎng)中的忙碌參與者

Hudson Pacific 一直在大洛杉磯地區(qū)忙碌。今年早些時(shí)候，房東又獲得了約 70,000 平方英尺的租約，這次是在好萊塢。Hudson在該地區(qū)共同擁有 220 萬(wàn)平方英尺的辦公和工作室空間。去年，當(dāng) Blackstone 購(gòu)買(mǎi)了 Hudson 足跡 49% 的股份時(shí)，該投資組合的價(jià)值為 17 億美元。

與大多數(shù)門(mén)戶(hù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)一樣，洛杉磯也經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)低迷引發(fā)的動(dòng)蕩。然而，一線(xiàn)希望似乎即將來(lái)臨。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，5 月份地鐵的空置率比上個(gè)月下降了 40 個(gè)基點(diǎn)，為 13.6%，低于的 15.6%。然而，不同子市場(chǎng)的復(fù)蘇看起來(lái)有所不同。例如，西好萊塢 5 月份的空置率為 7.6%，而附近的好萊塢子市場(chǎng)的空置率為 15.5%。

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