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寫字樓租賃市場顯示出復(fù)蘇跡象，主要項目開始贏得租戶，因為阿德萊德的 Charter Hall 開發(fā)項目成為下一輛出租車。
Charter Hall 悄悄地接受了澳大利亞服務(wù)部的預(yù)先承諾，這是一家提供醫(yī)療保險、Centrelink 和兒童撫養(yǎng)費和服務(wù)的聯(lián)邦機構(gòu)，支持對南十字拱廊綜合體的重大重建。
根據(jù)其計劃，威廉國王街的拱廊將被拆除，為一座 15 層高的辦公樓騰出空間，其中包括近 40,000 平方米的辦公空間和 3600 平方米的底層零售店。該競標(biāo)是在強大的沃克公司的競爭計劃中選出的，該計劃本可以讓該機構(gòu)進(jìn)入該開發(fā)商價值 6 億美元的節(jié)日廣場項目。
周三，聯(lián)邦財政、慈善和選舉事務(wù)助理部長 Zed Seselja 要求議會委員會報告澳大利亞服務(wù)部在威廉國王街提議的新辦公場所。
部門文件顯示，Charter Hall 大樓是“物有所值的”，因為該機構(gòu)將在 2023 年將其五個阿德萊德場地合并為 28,500 平方米的空間。它將需要 10 年的租期，還有兩個五年的選擇估計整個生命周期的租賃成本為 5.85 億美元。
全國范圍內(nèi)的大部分活動都是針對有望贏得新租戶的網(wǎng)站。在墨爾本，家居裝修巨頭 Bunnings 上周表示，它將搬進(jìn)位于 Cremorne 內(nèi)城市場的一棟空置建筑，該建筑由上市的Growthpoint Properties Australia 擁有。但附近的其他地點尚未贏得租戶。
在布里斯班，全球投資經(jīng)理 DWS 與開發(fā)商 Consolidated Properties Group 合作，支持在 Fortitude Valley 開發(fā)一座價值 2.6 億美元的具有里程碑意義的辦公樓。該項目將于 2023 年第一季度完成，并正在通過房地產(chǎn)中介 JLL 尋找租戶。
在墨爾本，Mirvac 和 Cbus Property 正在爭奪價值 20 億美元的財政部廣場項目，該項目尚未與任何主要租戶相關(guān)聯(lián)。
澳大利亞郵政為其新辦事處入圍了三個集團(tuán)，給市場帶來了一些希望，其中 Mirvac、Grocon 和 PCG 的項目受到青睞。
在悉尼，很少有主要租戶簡報會重點關(guān)注延長租約的公司，同時他們會制定出大流行過后的要求。
這座城市的胃口反而是大型資本交易。Inmark Asset Management 正在尋求對悉尼西北部價值 4.5 億美元的 Woolworths 總部進(jìn)行資本重組。
在 Inmark 的建議下，一組韓國機構(gòu)于 2016 年以 3.36 億美元的價格購買了該綜合大樓。 此后該地區(qū)的辦公樓價值不斷上漲，此舉可能會吸引熱衷于大流行驅(qū)動的郊區(qū)航班的全球投資者。
在 Telstra、AMP Capital、Nuveen 和 Abacus 也出售此類資產(chǎn)之際，通過高力國際 (Colliers International) 提供的報價將測試對長期租賃的澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的需求深度。
但是這家超市巨頭還有大約 11 年的租期，這座建筑是其全國總部。由于人們囤積必需品，該公司一直是危機期間表現(xiàn)最強勁的公司之一。
Bella Vista 的 1 Woolworths Way 的最后一次銷售以 6.07% 的高收益率成交，為悉尼郊區(qū)市場設(shè)定了基準(zhǔn)。低利率可能會使其交易更加劇烈。
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