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在經(jīng)歷了近一年的大幅增長(zhǎng)后，北德克薩斯州 6 月份的房屋銷售較上年同期有所下降。
但 3% 的同比下降可能并不意味著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)放緩。
根據(jù)德克薩斯房地產(chǎn)研究中心和北德克薩斯房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，今年 6 月的 11,554 套單戶住宅銷售量高于 2019 年 6 月的購(gòu)買量。
與 4 月份在該地區(qū)交易的房屋數(shù)量相比，6 月份的銷售額增長(zhǎng)了約 10%。
“我絕對(duì)不會(huì)過度考慮 6 月份的小幅同比下降，”CDCG 房地產(chǎn)的住房分析師佩奇希普說。“我仍然擔(dān)心價(jià)格上漲。
“他們正在將人們排除在市場(chǎng)之外，但我認(rèn)為我們還沒有做到這一點(diǎn)。”
6 月份北德克薩斯州的房屋銷售中位數(shù)價(jià)格較上年同期上漲 23%，達(dá)到 35 萬(wàn)美元的新紀(jì)錄。
到 2021 年為止，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售的單戶住宅價(jià)格比去年前六個(gè)月上漲了 18%。
價(jià)格大幅上漲之際，該地區(qū)的待售房屋數(shù)量比 2020 年 6 月的水平下降了 50%。
“這是經(jīng)濟(jì)101——供需關(guān)系，”希普說。“如果供應(yīng)緊張，將繼續(xù)推高價(jià)格。
“而需要房屋的人將支付他們必須支付的費(fèi)用。”
截至 6 月底，在調(diào)查所涵蓋的北德克薩斯州的大約二十個(gè)縣中，只有 8,603 套單戶住宅在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處掛牌出售，接近歷史最低點(diǎn)。
“我認(rèn)為，一旦人們對(duì)將房屋投放市場(chǎng)感到更加自在，我們就會(huì)有更多庫(kù)存進(jìn)入市場(chǎng)，”希普說。
但是許多潛在的賣家發(fā)現(xiàn)，如果他們出售目前的房屋，他們就沒有其他房產(chǎn)可以購(gòu)買。
“沒有很多地方可去，”希普說。
當(dāng)房屋上市時(shí)，它們幾乎立即出售。6 月份易手的房產(chǎn)平均只有 20 天掛牌出售。
根據(jù) 6 月份的多重上市服務(wù)數(shù)據(jù)，房屋的平均售價(jià)為要價(jià)的 103%。許多房產(chǎn)的交易價(jià)格比標(biāo)價(jià)高得多。
今年前六個(gè)月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已售出 55,129 套單戶住宅——比去年同期增長(zhǎng) 7%。
上個(gè)月在代理商處掛牌出售的房屋數(shù)量約為大流行前 2019 年年中北德克薩斯州庫(kù)存的三分之一。
達(dá)拉斯住房分析師Residential Strategies的負(fù)責(zé)人泰德威爾遜說：“就月度銷售而言，今天的上市數(shù)量有限，這對(duì)市場(chǎng)起到了調(diào)控作用。” “此外，隨著房?jī)r(jià)同比上漲超過 20%，住房負(fù)擔(dān)能力再次成為許多家庭面臨的挑戰(zhàn)。”
自 大流行以來，達(dá)拉斯-沃斯堡的房屋銷售和價(jià)格在去年飆升至前所未有的水平。
數(shù)萬(wàn)名來自州外的新居民的遷移推動(dòng)了北德克薩斯州的購(gòu)買量增加。持續(xù)的低抵押貸款利率在一定程度上減弱了價(jià)格上漲的影響。
即便如此，一些分析師預(yù)測(cè)，隨著價(jià)格上漲將更多首次購(gòu)房者拒之門外，今年晚些時(shí)候購(gòu)房步伐將放緩。
德克薩斯州房地產(chǎn)研究中心經(jīng)濟(jì)學(xué)家路易斯托雷斯博士說：“由于兩位數(shù)的房?jī)r(jià)上漲，一些家庭正在被定價(jià)。” “由于房?jī)r(jià)高漲，住房需求應(yīng)該會(huì)有所減弱。
“仍然是主要的不利因素是缺乏待售房屋庫(kù)存，導(dǎo)致價(jià)格增長(zhǎng)創(chuàng)歷史新高。”
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