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佛羅里達(dá)州西南部今年的交易量和每平方英尺均價(jià)均出現(xiàn)強(qiáng)勁增長。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，2021 年前五個(gè)月，該州的辦公室交易總額為 18 億美元，售出面積為 870 萬平方英尺。2020 年同期，640 萬平方英尺的辦公空間易手，投資銷售額略高于 10 億美元。
在下面列出的大多數(shù)市場中，銷售額幾乎翻了一番，在企業(yè)擴(kuò)張和人口增長的推動(dòng)下，該州成為辦公室投資者的溫床。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，以下列表突出了截至 5 月底的辦公樓交易的主要市場。
5. 奧蘭多
2021 年 1 月至 5 月期間，奧蘭多的交易總額為 1.28 億美元，包括 6 個(gè)物業(yè)的 727,898 平方英尺的辦公空間。該金額比 2020 年同期記錄的 1.035 億美元略有增加。
在今年截至 5 月的市場上最大的交易中，Banyan Street Capital 斥資 6300 萬美元收購了 Wells Fargo Tower，這是一個(gè)位于奧蘭多市中心 20 N. Orange Ave. 的 267,262 平方英尺的高級(jí)寫字樓資產(chǎn)。賣方是當(dāng)?shù)赝顿Y者 Square2 Capital、總部位于伊利諾伊州的 Steelbridge Capital 和總部位于紐約的 Apollo Global Management 之間的合伙企業(yè)。該塔由 Morgan & Morgan 律師事務(wù)所負(fù)責(zé);租戶名冊包括 Phipps Reporting 和 Pipeline 等公司。
4. 坦帕-圣 圣彼得堡-克利爾沃特
從 2021 年到 5 月，地鐵共有 17 處房產(chǎn)易手，總價(jià)值為 1.584 億美元。這些交易涉及超過120萬平方英尺。與去年同期相比，交易量翻了一番，當(dāng)時(shí) 12 處房產(chǎn)的 731,316 平方英尺以約 8,000 萬美元易手。
A 類資產(chǎn)的價(jià)格最高。以 2000 萬美元的價(jià)格，Alliant Partners 和本土投資者 Darryl Shaw 的合資企業(yè)收購了 1001 E. Palm Ave.，這是人力資源和專業(yè)服務(wù)公司 Kforce 的公司總部。128,378 平方英尺的辦公資產(chǎn)位于坦帕的 Ybor 市附近。坦帕灣最大的上市公司之一的賣方 Kforce 最近宣布了縮減規(guī)模并轉(zhuǎn)向混合工作模式的計(jì)劃。
3.英尺。勞德代爾
截至 5 月，勞德代爾堡的投資額超過 2.82 億美元，包括 16 處房產(chǎn)的近 130 萬平方英尺。這比 2020 年同期增加了 244%，當(dāng)時(shí)總面積不到 500,000 平方英尺的八處房產(chǎn)以 8200 萬美元易手。
在 2021 年至 5 月期間市場上最大的一筆交易中，總部位于邁阿密的 Midtown Capital 斥資 7800 萬美元購買了位于佛羅里達(dá)州種植園的 1700 Plantation Pointe，這是一處 145,963 平方英尺的資產(chǎn)。賣方是 Torburn Partners。保險(xiǎn)公司陽光健康租賃了整個(gè)四層樓的建筑，該建筑于 2020 年 11 月上線。
2. 西棕櫚灘-博卡拉頓
2021 年 1 月至 5 月期間，11 處房產(chǎn)的近 140 萬平方英尺以 5.37 億美元的價(jià)格在市場上交易，是去年同期記錄的寫字樓投資金額的兩倍，當(dāng)時(shí) 11 處房產(chǎn)以 2.28 億美元易手。
相關(guān)公司成為地鐵中最活躍的買家之一。在單獨(dú)的交易中，該公司以 4.57 億美元的價(jià)格收購了兩處總面積為 758,000 平方英尺的辦公物業(yè)。在1 月份為 Phillips Point支付281.9 美元后，該公司在 5 月以 1.75 億美元的價(jià)格收購了位于西棕櫚灘市中心的另一座辦公樓——CityPlace Tower。WR Berkley Corp. 出售了這座 297,652 平方英尺的建筑，該建筑獲得了 LEED 銀級(jí)認(rèn)證。
1. 邁阿密
截至今年 5 月，投資者在邁阿密完成了 18 筆交易，總面積超過 260 萬平方英尺，總交易額為 6 億美元。這比 2020 年 1 月至 5 月期間記錄的 1.167 億美元增長了 414%。
繼4 月份總部位于芝加哥的 EQ Office以 2.3 億美元收購邁阿密中心二號(hào)和三號(hào)之后，一個(gè)月后在地鐵完成了另一項(xiàng)重大投資組合交易。RealOp Investments 斥資 1.101 億美元購買了位于邁阿密國際機(jī)場附近 6100、6303 和 6505 Blue Lagoon Drive 的 Waterford Atrium 綜合體。由大都會(huì)人壽房地產(chǎn)投資公司出售，這些建筑總面積近 500,000 平方英尺，并以單獨(dú)的交易進(jìn)行交易。
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