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私募股權(quán)巨頭 Blackstone 已聘請顧問參與被稱為 2021 年全球最大的工業(yè)地產(chǎn)銷售，該公司將提供價值 35 億美元的澳大利亞物流地產(chǎn)投資組合。
Blackstone 將在 1 月中旬啟動雙軌流程，這也可能使其資產(chǎn)作為房地產(chǎn)投資信托在澳大利亞證券交易所上市。
但是，在電子商務(wù)繁榮的背景下，工業(yè)倉庫的需求如此旺盛，該投資組合很可能會被一家主要參與者搶購一空。
Blackstone 在澳大利亞迅速積累了 120 億美元的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注于改變游戲規(guī)則，并積極從包括上市的 Goodman Group 在內(nèi)的參與者手中購買工業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，以建立該國最大的工業(yè)投資組合之一。它擁有約 90 項資產(chǎn)，價值約 40 億美元。
知情人士稱，黑石已聘請投資銀行摩根大通和摩根士丹利，以及包括公司 Eastdil Secured 和全球公司仲量聯(lián)行在內(nèi)的房地產(chǎn)顧問。
自在澳大利亞成立以來，工業(yè)地產(chǎn)已被證明是私募股權(quán)集團更精明的賭注之一，它在向物流資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變之前就開始比競爭對手早很多年購買。
物流地產(chǎn)已成為全球機構(gòu)地產(chǎn)最熱門的領(lǐng)域，而 Blackstone 在該領(lǐng)域的擴張方面取得了重大進展。去年，它僅在就收購了價值超過 250 億美元的工業(yè)地產(chǎn)，其中包括領(lǐng)先競爭對手的倉庫和物流設(shè)施。黑石去年斥資 187 億美元從新加坡的普洛斯手中購買了一系列城市物流資產(chǎn)——亞馬遜等公司用于向客戶運送產(chǎn)品——其在的工業(yè)持股幾乎翻了一番。這家私募股權(quán)公司還以 57 億美元的價格從集團 Colony Capital 購買了另一個投資組合。
長期以來，該公司一直是組裝物流和工業(yè)產(chǎn)權(quán)平臺并在它們成熟時出售的全球領(lǐng)導(dǎo)者。
2014 年，黑石以 81 億美元將工業(yè)平臺 IndCor Properties 出售給新加坡主權(quán)財富基金 GIC。
去年，Blackstone 以 30 億美元的價格向基金管理公司 Nuveen Real Estate 出售了一個主要的全國物流投資組合，其中擁有 12 個市場的 100 多處房產(chǎn)。
物流地產(chǎn)已經(jīng)從一個工人般的領(lǐng)域變成了一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，其轉(zhuǎn)型得益于危機，大流行推動了工業(yè)地產(chǎn)價值的急劇增長。
隨著公司致力于建設(shè)日益復(fù)雜的倉庫，投資數(shù)億美元，投資者也在追逐大公司的長期租約。
世界各地的大公司也在尋求通過重組供應(yīng)鏈來削減成本，認為這是在經(jīng)濟困難時期提高收益的一種手段。
出售也將大大緩解物流行業(yè)的崛起，而一度占主導(dǎo)地位的購物中心行業(yè)卻在低迷中徘徊。
工業(yè)投資組合的潛在競標者可能包括以 Charter Hall、Dexus 和 Centuria Capital 為首的本地管理公司，以及擁有在該領(lǐng)域擴張戰(zhàn)略的多元化公司，包括 GPT Group、Stockland 和 Mirvac。
所有這些集團和包括 Lendlease 和 AMP Capital 在內(nèi)的當?shù)鼗鸸径夹枰门l(fā)資金來保持競爭力，因為這一過程還將吸引全球基金公司。
最激烈的出價可能來自新加坡公司，這些公司大約五年前在當?shù)亟⒘藶╊^陣地，此后與騰飛、吉寶和豐樹等可能競標的公司建立了工業(yè)地產(chǎn)平臺。Blackstone 有能力讓房地產(chǎn)公司上市，并在 151 Property 擁有廣受好評的本地管理業(yè)務(wù)，但缺乏本地上市行業(yè)的經(jīng)驗，可以通過直接出售實現(xiàn)潛在的清潔退出。
但該公司已經(jīng)在該地區(qū)發(fā)展了自己的能力，并且還可以保留一個單獨的被動資產(chǎn)和開發(fā)站點組合。它正在單獨運行它與 Fife Capital 持有的另一個價值 8 億美元的工業(yè)房地產(chǎn)投資組合的流程。
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