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商業(yè)地產(chǎn)的搜索量并繼續(xù)創(chuàng)下新高

2021-07-07 16:10:08 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 摩根士丹利權(quán)衡了外國(guó)人在悉尼和墨爾本購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量，以評(píng)估外國(guó)投資審查委員會(huì)決定的潛在影響，例如最近 Probuild 交易受阻。摩根

摩根士丹利權(quán)衡了外國(guó)人在悉尼和墨爾本購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量，以評(píng)估外國(guó)投資審查委員會(huì)決定的潛在影響，例如最近 Probuild 交易受阻。

摩根士丹利發(fā)現(xiàn)，在辦公室、零售和工業(yè)領(lǐng)域，過(guò)去十年中 40% 的房地產(chǎn)交易涉及海外收購(gòu)方。影響最大的是辦公室交易，其中 51% 來(lái)自外國(guó)實(shí)體。

在辦公物業(yè)方面，北美是最大的外國(guó)買(mǎi)家。在工業(yè)產(chǎn)權(quán)方面，是外國(guó)集團(tuán)中確定的最大買(mǎi)家，盡管更多交易來(lái)源不明。

“就最近的發(fā)展對(duì)未來(lái)交易中的競(jìng)標(biāo)緊張局勢(shì)意味著什么得出任何結(jié)論還為時(shí)過(guò)早，但我們認(rèn)為可以公平地說(shuō)，外國(guó)資本確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)交易貢獻(xiàn)了相當(dāng)大的比例，因此影響了我們覆蓋范圍的估值，”首席股票分析師 Simon Chan 在一份客戶(hù)報(bào)告中寫(xiě)道。

“房地產(chǎn)估值部分是由交易證據(jù)驅(qū)動(dòng)的，因此一筆交易的指標(biāo)適用于現(xiàn)有建筑物和股票，以幫助確定價(jià)值。

“離岸投資者對(duì)澳大利亞的興趣也是Charter Hall、Goodman和Lendlease等資產(chǎn)管理公司的推動(dòng)力，因?yàn)樗鼈兊墓芾砘鹪絹?lái)越多地從全球投資者那里采購(gòu)資金。”

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