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Stockland預測2025年增長走廊的土地供應不足

2021-07-05 10:30:39 滾動新聞來源：

導讀馬克施泰納特在公布他作為首席執(zhí)行官的最終結(jié)果時表示，上半年已經(jīng)證明了在市場起飛時制定正確政策的重要性。我們認為土地市場肯定會很強勁

馬克施泰納特在公布他作為首席執(zhí)行官的最終結(jié)果時表示，上半年已經(jīng)證明了在市場起飛時制定正確政策的重要性。

“我們認為土地市場肯定會很強勁，但事實上，到 2025 年，我們將在土地市場的增長走廊中長期供應不足，”他說。

“我們需要確保，特別是在東部沿海地區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和交付能夠保持一致，以確保供應不足不會變得太大，”他說。

“當它達到可以實際解決的地步時，這將再次點燃圍繞可負擔性的整個挑戰(zhàn)。”

斯托克蘭指出，在最初的刺激措施出臺后，全面復蘇正在加速。

“目前最強勁的市場是悉尼，其次是昆士蘭東南部，這反映了其供應不足，墨爾本繼續(xù)保持強勁，但顯然受到封鎖和更大供應量的雙重影響土地，”施泰納特先生說。

他表示，珀斯可能會在未來 12 個月內(nèi)放緩，因為西澳擁有最大的住房補貼，從而拉動了需求，盡管強勁的采礦業(yè)可能會保持勢頭。

他早期關(guān)于從危機中 V 型復蘇的呼吁似乎得到了證實，施泰納特先生表示，經(jīng)濟在去年儲備銀行和財政部提出的“樂觀情景”下運行，反映了就業(yè)和工資增長以及消費者信心和制造業(yè)的提升。

住房市場也受益于超過 250,000 名留在這里的返回澳大利亞人，提供的流入量相當于一年多的技術(shù)移民。

“我們將在 2022 年達到平衡，然后隨著移民和外國學生人數(shù)在 2022 年開始回升，供應將嚴重不足，”施泰納特先生預測。

Stockland 正在卷土重來，上半年運營資金增加至 3.86 億美元。利潤下降至 3.5 億美元，但它已經(jīng)度過了危機，因為其土地吸引了首次購房者。

住宅業(yè)務是四年來最強勁的一半，銷售額超過 3800 件，因為它生產(chǎn)了更多的地塊并推進了其房地產(chǎn)的發(fā)展。住宅定居點躍升 43.7% 至 3,101。

截至 1 月底，Stockland 手頭有 4800 多份合同，本財政年度有望獲得 6000 多份和解。

銷售活動強勁，有 3835 筆存款，比 2019 年 12 月的一半高出 53%，1 月份的銷售也很強勁。

施泰納特先生將離開即將上任的首席執(zhí)行官塔倫古普塔 (Tarun Gupta)，他將在一家比他繼承的公司更廣泛的公司任職，因為該公司尋求提升其在辦公室和工業(yè)領(lǐng)域的地位，同時將重點放在住房上。

Stockland 重新制定了指導方針，目標是每只證券的下半年 FFO 范圍為 16.3 美分至 16.9 美分，從而使每只證券的全年 FFO 介于 32.5 美分和 33.1 美分之間。

全年的分配預計將在 FFO 的 75% 至 85% 的目標支付率范圍內(nèi)，盡管處于該范圍的低端。

每只證券的 FFO 小幅上漲 0.6% 至 16.2 美分。3.5 億美元的利潤包括工業(yè)地產(chǎn)上漲帶來的 1.57 億美元提振，以及零售地產(chǎn)價值下降 1.7% 帶來的收入。

購物中心受到危機的打擊，F(xiàn)FO 下跌 9.9% 至 1.85 億美元。Stockland 稱市場狀況“顯著改善”，包括恢復到接近大流行前的開店和人流量水平，但指出來自少數(shù)零售小租戶的一些租金收入仍面臨壓力。

該公司出售了價值 4.02 億美元的小型中心，并將收益注入其價值 59 億美元的辦公和工業(yè)項目管道。

去年 12 月，與摩根大通資產(chǎn)管理公司建立了資本合作伙伴關(guān)系，以在未來三年內(nèi)在東部沿海投資超過 10 億美元的物流資產(chǎn)。

Stockland 一直在購買更多地塊以利用物流需求，并計劃在北悉尼和商務區(qū)進行大型辦公項目。

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