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現(xiàn)在是投資商業(yè)地產(chǎn)的好時機(jī)嗎

2021-07-02 10:22:46 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪。 這是投資者沃倫巴菲特的建議，很難與邏輯爭論。當(dāng)一個行業(yè)處于領(lǐng)先地位時，對資產(chǎn)的需求就會增加，價格

“別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪。” 這是投資者沃倫巴菲特的建議，很難與邏輯爭論。當(dāng)一個行業(yè)處于領(lǐng)先地位時，對資產(chǎn)的需求就會增加，價格就會上漲。

相反，當(dāng)一個行業(yè)面臨挑戰(zhàn)時，其資產(chǎn)需求減少，價格面臨下行壓力。

在整個大流行期間，很少有行業(yè)像商業(yè)地產(chǎn)一樣經(jīng)歷了如此大的挑戰(zhàn)。零售、休閑設(shè)施和辦公室的關(guān)閉嚴(yán)重限制了租戶的需求，人們對鎖定下降趨勢是否會成為長期行為、更多人在家工作和購物的問題仍存疑問。

根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，預(yù)計 2021 年英國辦公空間資本價值將下降 4.3%。這將減緩 2020 年 6.3% 的下降速度，但它仍然代表了一個買方市場，特別是與住宅市場相比，房地產(chǎn)市場經(jīng)常以高于要價的價格出售。

很少有公司選擇完全遠(yuǎn)程辦公，許多企業(yè)已經(jīng)在辦公室全職工作。雖然一些零售商失敗了，但其他零售商正在增長，并且有顯著的增長空間，例如物流。

總的來說，商業(yè)地產(chǎn)的長期前景看起來很樂觀，現(xiàn)在，當(dāng)其他人感到恐懼時，可能是投資的時候了。那么你如何開始呢?

商業(yè)抵押貸款適用于想要購買或再融資自己的場所的貿(mào)易企業(yè)，以及想要購買房產(chǎn)以出租給商業(yè)租戶的投資者。

擁有合適的房產(chǎn)，投資者可以在完整的維修租賃中獲得豐厚的收益，租戶通常比標(biāo)準(zhǔn) AST 的租期更長，因此許多人認(rèn)為商業(yè)房產(chǎn)比買租更劃算。

如果在租戶就位的情況下購買房產(chǎn)，則租賃強(qiáng)度是貸方的一個重要考慮因素，通常，商業(yè)街貸方可能會尋求五年的租約，沒有中斷條款，以及商業(yè)領(lǐng)域的首次投資者。財產(chǎn)可能有更有限的選擇。

但是，有其他貸款機(jī)構(gòu)能夠采取更靈活的方式為商業(yè)地產(chǎn)提供貸款，并為投資者提供進(jìn)入該市場的機(jī)會。例如，在 Alternative Bridging，我們以辦公樓、零售單位、購物中心、工業(yè)廠房和住宅投資的擔(dān)保為抵押貸款，用于購買、再融資或釋放營運資金，第一次和第二次收費貸款從 3 個月到 24 個月不等，可用于個人、合伙企業(yè)、英國有限公司、有限責(zé)任合伙企業(yè)，甚至一些離岸借款實體。

過橋融資是商業(yè)地產(chǎn)投資者購買的一種流行方式。通常，投資者可能想購買需要翻新的房產(chǎn)，然后才能出租給租戶。在這種情況下，橋接可以提供短期融資來為購買和工作提供資金，然后再融資到長期解決方案。

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