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房地產基金集團CharterHall猛攻了一個主要的物流組合

2021-06-23 10:37:23 滾動新聞來源：

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房地產基金集團Charter Hall 猛攻了一個主要的物流組合，從史密斯家族的PFD Food Services 那里獲得了一個25 個強大的倉庫網絡，Woolworths 持有該公司的控股權。

該公司 60 億美元的批發(fā)工業(yè)和物流基金在與 PFD 的售后回租交易中搶購了冷庫和食品配送中心組合。

食品批發(fā)分銷商從制造商處購買各種食品，然后將其分銷給餐飲服務企業(yè)，例如餐廳和咖啡館、快餐連鎖店、酒店和俱樂部。

Woolworths 去年通過投資 PFD 進入了價值 180 億澳元的食品服務行業(yè)，盡管澳大利亞競爭和消費者委員會提出了擔憂，但該公司認為這筆交易不會減少競爭。

Woolworths 將向 PFD 投資 5.52 億美元，獲得 65% 的控股權，并承諾遵守保密交易條款和其他保護供應商和客戶的舉措。

去年，競爭監(jiān)管機構表示擔心，在與食品制造商打交道時，購買 PFD 的股份可能會給 Woolworths 帶來過多的權力。

這家超市巨頭上個月表示，競爭監(jiān)管機構已將其購買 PFD 的時間延長了一年。

如果交易獲得批準，Charter Hall 的地位將得到改善，因為 PFD 契約將得到 Woolworths 的支持。該公司的 CPIF 將持有以 2.694 億美元收購的 25 個冷庫和食品配送中心。

這些中心符合Charter Hall 對長期租賃物業(yè)的關注，并且該投資組合向PFD 進行平均13.8 年的售后回租。

該投資組合位于澳大利亞各地，大部分收入來自維多利亞州，其次是昆士蘭州和南澳州。它的場地面積約為 292,665 平方米，空間面積約為 82,331 平方米，總體場地覆蓋率較低，可用于未來擴展。

“此次收購延續(xù)了我們從領先企業(yè)獲得售后回租投資組合的勢頭，并證明了該集團有能力在供應商所需的時間范圍內迅速有效地完成大型交易，”Charter Hall 首席執(zhí)行官大衛(wèi)哈里森說。

PFD 創(chuàng)始人 Rick Smith 表示，Charter Hall 是一位經驗豐富的倉庫和物流物業(yè)所有者。“它提供了一種關鍵的新關系，以促進我們正在積極為業(yè)務規(guī)劃的進一步增長，”他說。

Charter Hall 繼續(xù)在工業(yè)市場上非?；钴S，本財政年度收購了超過 25 億美元的工業(yè)和物流設施，在過去三年中收購了 63 億美元。它還擁有23億美元的工業(yè)發(fā)展管道。

收購 PFD 還增加了 Charter Hall 在食品物流領域的投資組合，其中包括 Coles、Woolworths、Metcash、ALDI、Coca-Cola Amatil、Lion Dairy 和 Arnotts 在內的大公司占據主導地位。

上周五，Charter Hall 將本財政年度的每股證券營業(yè)收益指引提高了 3.6%，至不低于 57 美分。

麥格理分析師表示，這超出了共識，直接業(yè)務獲得了強勁的資金流入，導致部署超預期。

Charter Hall 的購買包括其 PFA 基金購買了 Anzac Parade 大樓和兩個被工業(yè)基金收購的Patties Foods 設施。

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