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杰克遜維爾工業(yè)產(chǎn)權(quán)售價3000萬美元

2021-06-13 09:11:09 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 LRC Properties 和 Machine Investment Group 已聯(lián)手購買東南部的工業(yè)地產(chǎn)，包括以 2,960 萬美元收購佛羅里達(dá)州杰克遜維爾 600 W

LRC Properties 和 Machine Investment Group 已聯(lián)手購買東南部的工業(yè)地產(chǎn)，包括以 2,960 萬美元收購佛羅里達(dá)州杰克遜維爾 600 Whittaker Road，這是一個占地 469,830 平方英尺的配送中心。

此次收購的債務(wù)由 Rialto Capital 提供資金。無法獲得有關(guān)該部分交易的更多細(xì)節(jié)。

該倉庫物業(yè)位于 Imeson 國際工業(yè)園，這是杰克遜維爾北區(qū)子市場的 1,500 英畝總體規(guī)劃開發(fā)項目，該子市場是該地區(qū)的主要子市場之一。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，建于 1995 年的 600 Whittaker Road 最近由 Invesco Real Estate 擁有，該公司于 2019 年 3 月以 3200 萬美元的價格購買了該資產(chǎn)。景順收購是從 Gramercy Property Trust 以 1.293 億美元、三棟建筑、近 190 萬平方英尺的工業(yè)投資組合收購的一部分。

據(jù) Machine Investment Group 稱，該物業(yè)是緊張的杰克遜維爾工業(yè)市場中唯一的鐵路服務(wù)空置。它有大量的拖車停車場、32 英尺的凈高、54 個裝卸碼頭和 14 個鐵路服務(wù)的裝卸碼頭。占地 24.46 英畝的物業(yè)靠近 I-95、I-295、I-10 和兩個港口。LRC 和 Machine Investment Group 計劃進(jìn)行外觀升級并改進(jìn)標(biāo)牌。該物業(yè)上一次進(jìn)行了整修是在 2007 年。

LRC Properties 的負(fù)責(zé)人兼首席財務(wù)官 Karie Nero 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，靠近主要州際公路、港口和鐵路通道的位置使該物業(yè)成為許多公司理想的分銷中心。Nero 說他們看到了潛在用戶的極大興趣。

納什維爾交易

通過購買杰克遜維爾物業(yè)和最近收購 2 Dell Parkway(田納西州納什維爾占地 288,860 平方英尺的工業(yè)物業(yè))，LRC Properties 在東南部擁有約 600 萬平方英尺的商業(yè)物業(yè)，管理資產(chǎn)價值超過 5 億美元。

LRC Properties 和 Machine Investment Group 還合作以 3,623 萬美元的價格購買了擁有重要開發(fā)權(quán)的納什維爾工業(yè)地產(chǎn)。2 Dell Parkway 位于納什維爾的機(jī)場子市場，是一個倉庫和辦公物業(yè)。作為增值業(yè)務(wù)計劃的一部分，Machine 和 LRC 將翻新該資產(chǎn)，將其總可出租面積擴(kuò)大至約 368,000 平方英尺。他們將把辦公空間改造成額外的工業(yè)空間，并創(chuàng)建新的 A 級淺灣倉庫空間。現(xiàn)有的小批量配送中心目前完全由亞馬遜作為主力租戶租賃。

納什維爾工業(yè)市場，尤其是機(jī)場子市場，是東南部最緊張的工業(yè)市場之一，租戶需求旺盛，空置率極低，并且缺乏可用于新開發(fā)的土地。由于遷移到東南部和大量企業(yè)搬遷，納什維爾市場也經(jīng)歷了強(qiáng)勁的順風(fēng)。作為通往東南部其他地區(qū)的門戶，72% 的人口距離納什維爾僅兩天車程。

機(jī)會主義購買

Machine 的管理合伙人埃里克·羅森塔爾 (Eric Rosenthal) 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，注意到杰克遜維爾和納什維爾的物業(yè)都位于領(lǐng)先的全國分銷中心市場，這兩項交易都代表了為其不斷增長的投資組合增加機(jī)會主義工業(yè)資產(chǎn)的獨特機(jī)會。Machine 于 8 月推出，是一個位于紐約市的房地產(chǎn)投資平臺，專注于機(jī)會主義、困境和特殊情況的投資。該公司的第一筆交易是在硅谷再開發(fā)項目中以 5450 萬美元收購加利福尼亞州圣何塞的 Stevens Creek Executive Park 。

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