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住房貸款的出現(xiàn)大大緩解了人們買房的壓力，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，房價(jià)也在上漲。其次，越來越多的房團(tuán)的出現(xiàn)也使得房價(jià)一直居高不下，普通人更難買上房。因此，他們中的大多數(shù)人在有足夠的首付后選擇貸款?？墒菫槭裁创蠹以谫I房時(shí)會選擇更長的貸款期限？

主要原因：減輕了大家的還貸壓力，現(xiàn)在人們的消費(fèi)水平是比較高的，因此大部分的都是存不住錢的，選擇更長的貸款期限購房者每月的還貸壓力會小很多，省會憑證也能得到保障。低成本融資，各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便最后融到了資金，也要付出很大的代價(jià)，相較之下，房貸可以算得上是成本最低廉的融資渠道了。

個(gè)人住房貸款長期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款長期限為10年。但是要注意的是房貸的借款人男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了，只有部分機(jī)構(gòu)予以放款。不僅如此如果二手房房齡過大甚至還會影響貸款額度，但是具體的貸款年限和額度主要是看借款人的個(gè)人收入情況以及個(gè)人信用情況。

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