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商品房預售許可證是什么意思知識介紹

2023-10-06 16:42:17 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的商品房預售許可證是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預售許可證是...

目前關于大家提出的商品房預售許可證是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預售許可證是什么意思相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房預售許可證就是當地的房管部門同意開發(fā)商出售開發(fā)的房屋文件，有了這個預售許可證，開發(fā)商的房子才可以出售，那么想買房的人才可以進行購買。一般房地產開發(fā)商都要集齊五證最難辦的一證就是預售許可證，因為所需要的材料比較多，審核條件也比較苛刻，一般能拿到預售許可證的樓盤基本上都已經快要完工，爛尾的幾率比較小。當然最保險的還是買現房會比較好一些，雖然現房的優(yōu)惠價格并不是特別多，但是風險小，期房優(yōu)惠力度大，但是爛尾的風險比較大。

商品房預售許可證是一棟樓一個嗎？商品房預售許可證并不是一棟樓一個預售證的。一般一本商品房預售許可證最多能夠登記三棟樓，因此每個開發(fā)商建造的樓盤，都會持有一本以上的商品房預售許可證，因此并不是一棟樓一個商品房預售許可證。具體如何安排，要看開發(fā)商的規(guī)劃，一般開發(fā)商申請了預售許可證之后，十天之內是要開盤的，大多數開發(fā)商都會分批次銷售，因此申請一次預售許可證，只會登記一部分房屋。

商品房使用年限一般是多少年？普通的住宅商品房，正常的土地使用年限是70年，也就是大產權。如果是商住兩用的房屋，使用年限正常在50年左右。如果是店鋪純商業(yè)的房產，那么正常是規(guī)定只有40年的使用產權。所以土地性質不一樣，那么土地的使用年限就會不同，這里說的年限基本都是土地的租用年限。

以上就是關于商品房預售許可證是什么意思問題的回答，意思就是開發(fā)商從房管機構拿到的商品房預售許可，有了這個證件以后，開發(fā)商才可以將手中的商品房進行預售。

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