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小高層公攤面積比例是多少知識介紹

2023-09-29 11:15:51 房產百科來源：

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小高層公攤面積比例多少合適

小高層公攤面積比例一般在15%到30%之間，不同的樓層公攤比例有一些區(qū)別，具體要按樓的建筑圖計算。

公攤面積計算公式：公攤面積=公攤系數*套內面積，公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

小高層公攤面積包括哪些？

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

不同樓層的公攤面積一般是多少

7層以下住宅。

公攤率為7到12%，7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房，真正的公攤使用面積并不是特別多，所以這種房屋的公攤率也就比較低，實際使用的面積會更多。

7到11層住宅。

公攤率為10%到20%。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%到15%之間，公攤的面積還是比較小的，但如果說房子是帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%到20%之間，電梯的數量越多，公攤的面積就越大。

12到33層住宅

公攤率為14到24%。高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室，這些設施占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，所以公攤的面積會比較多。

別墅類的公攤率為1-8%。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

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