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公攤面積46%違法嗎住宅公攤多少屬于正常范圍知識介紹

2023-09-28 12:08:21 房產百科來源：

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目前關于大家提出的公攤面積46%違法嗎住宅公攤多少屬于正常范圍這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積46%違法嗎住宅公攤多少屬于正常范圍相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

公攤面積46%不違法，但是不符合基本常識，且不合理。

多層住宅的公攤率7%-12%之間合理

多層指7層以下住宅，一般有兩種形態(tài)：一種沒有電梯，公攤面積少；一種有電梯，那么公攤率基本接近小高層的公攤率。多層住宅的平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般公攤率為7-12％。

140平米的戶型按照公攤7%-12%進行計算：公攤面積10平米-17平米之間，實際使用面積123平米-130平米之間。

小高層住宅公攤率10%-20%之間合理

小高層指7-11層的住宅，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤率在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

140平米的戶型按照公攤10%-20%進行計算：公攤面積14平米-28平米之間，實際使用面積112平米-126平米之間。

高層住宅公攤率14－24％之間合理

高層指12-33層的住宅，都會有電梯，樓層布局出現(xiàn)變化，一般規(guī)劃兩梯四戶的格局，公攤率14－24％之間。

140平米的戶型按照公攤14%-24%進行計算：公攤面積20平米-34平米之間，實際使用面積106平米-120平米之間。

別墅公攤率1％～8％之間合理

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅幾乎沒有公攤面積，而聯(lián)排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應該在1％～8％之間。

140平米的戶型按照公攤1%~8%進行計算：公攤面積1平米-11平米之間，實際使用面積129平米-139平米之間。

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