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房產(chǎn)證變更名字需要什么手續(xù)知識介紹

2023-09-27 17:12:47 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證變更名字需要什么手續(xù)這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證變更名字需要...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證變更名字需要什么手續(xù)這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證變更名字需要什么手續(xù)相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

有房無貸的情形改名字：帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等去房地產(chǎn)交易中心辦理提交資料。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

有房有貸：先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

其他步驟同“有房無貸”，有房無貸”房產(chǎn)證上的名字是可以變更的；辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸辦理即可。

房屋贈與手續(xù)辦理流程是什么？

受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據(jù)。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證變更名字條件有哪些？

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5％（市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個(gè)稅是1％。其他的都是小費(fèi)用了。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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