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存量房貸利率該下調嗎知識介紹

2023-09-27 17:09:46 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的存量房貸利率該下調嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些存量房貸利率該下調嗎相關...

目前關于大家提出的存量房貸利率該下調嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些存量房貸利率該下調嗎相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

存量房貸利率是否下調，是未知數(shù)。但存量房貸利率偏高是事實，畢竟商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率都已經下調了。

住房公積金貸款利率

從2022年10月份開始，首套住房貸款利率已經下調了0.15%，二套住房貸款利率維持不變。公積金存量房貸利率也可以下調，從2023年1月1日開始執(zhí)行新利率。

公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)6%;5年以上1%。二套房：5年以下(含5年)025%;5年以上575%。

商業(yè)性住房貸款利率

首套住房貸款利率下限已經下調為同期LPR-0.2%，二套住房貸款利率下限維持同期LPR+0.6%不變。另外，部分住房銷售不太好的城市，還可以自主取消這個利率下限，即房貸利率可以更低。

由于LPR每月20日更新一次，它是浮動的，因此房貸利率下限也可以不斷調整。至2023年7月20日，LPR利率分別是：1年期55%，5年期以上2%。

那也就是說，商業(yè)性房貸利率：1年期最低35%、5年期以上最低4%，部分城市甚至可以低于4%、降到7%。這樣的利率水平與那些高達8%、6%的存量房貸利率相比，簡直是太有吸引力了。

因此，存量房貸利率如果不能下調，那這些存量房貸客戶內心多少會有點不平衡，也就會有越來越多的人想要提前還房貸，導致提前還房貸排長隊。

存量房貸利率下調的影響

減輕購房者負擔：存量房貸利率下調直接影響購房者的利息支出。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當前存量房貸利率普遍在4%以下，而根據(jù)有關政策調整，預計存量房貸利率將進一步下調。這將使得購房者可以享受更低的貸款利率，有效減輕購房負擔，提高購房者的購買能力。

促進市場回暖：存量房貸利率下調也將對房地產市場的整體表現(xiàn)起到積極的推動作用。房貸利率的降低，將帶動購房者的購房信心，促使更多的人愿意入市購房。與此同時，購房需求的增加也將刺激房地產市場的供需關系，進一步推動市場回暖。

改善銀行盈利狀況：存量房貸利率下調對商業(yè)銀行的盈利狀況也會產生一定的影響。降低存量房貸利率會使得銀行貸款收入減少，但與此同時，購房者的購房需求增加將帶動商業(yè)銀行貸款規(guī)模的擴大，兩者相互抵消。此外，存量房貸利率下調也有利于提高銀行信貸政策的透明度和合規(guī)性，從而為銀行的健康發(fā)展奠定了基礎。

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