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存量房貸利率該下調(diào)嗎知識(shí)介紹

2023-09-27 17:09:46 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的存量房貸利率該下調(diào)嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些存量房貸利率該下調(diào)嗎相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的存量房貸利率該下調(diào)嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些存量房貸利率該下調(diào)嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

存量房貸利率是否下調(diào)，是未知數(shù)。但存量房貸利率偏高是事實(shí)，畢竟商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率都已經(jīng)下調(diào)了。

住房公積金貸款利率

從2022年10月份開始，首套住房貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.15%，二套住房貸款利率維持不變。公積金存量房貸利率也可以下調(diào)，從2023年1月1日開始執(zhí)行新利率。

公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)6%;5年以上1%。二套房：5年以下(含5年)025%;5年以上575%。

商業(yè)性住房貸款利率

首套住房貸款利率下限已經(jīng)下調(diào)為同期LPR-0.2%，二套住房貸款利率下限維持同期LPR+0.6%不變。另外，部分住房銷售不太好的城市，還可以自主取消這個(gè)利率下限，即房貸利率可以更低。

由于LPR每月20日更新一次，它是浮動(dòng)的，因此房貸利率下限也可以不斷調(diào)整。至2023年7月20日，LPR利率分別是：1年期55%，5年期以上2%。

那也就是說，商業(yè)性房貸利率：1年期最低35%、5年期以上最低4%，部分城市甚至可以低于4%、降到7%。這樣的利率水平與那些高達(dá)8%、6%的存量房貸利率相比，簡直是太有吸引力了。

因此，存量房貸利率如果不能下調(diào)，那這些存量房貸客戶內(nèi)心多少會(huì)有點(diǎn)不平衡，也就會(huì)有越來越多的人想要提前還房貸，導(dǎo)致提前還房貸排長隊(duì)。

存量房貸利率下調(diào)的影響

減輕購房者負(fù)擔(dān)：存量房貸利率下調(diào)直接影響購房者的利息支出。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前存量房貸利率普遍在4%以下，而根據(jù)有關(guān)政策調(diào)整，預(yù)計(jì)存量房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)。這將使得購房者可以享受更低的貸款利率，有效減輕購房負(fù)擔(dān)，提高購房者的購買能力。

促進(jìn)市場回暖：存量房貸利率下調(diào)也將對(duì)房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)起到積極的推動(dòng)作用。房貸利率的降低，將帶動(dòng)購房者的購房信心，促使更多的人愿意入市購房。與此同時(shí)，購房需求的增加也將刺激房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，進(jìn)一步推動(dòng)市場回暖。

改善銀行盈利狀況：存量房貸利率下調(diào)對(duì)商業(yè)銀行的盈利狀況也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。降低存量房貸利率會(huì)使得銀行貸款收入減少，但與此同時(shí)，購房者的購房需求增加將帶動(dòng)商業(yè)銀行貸款規(guī)模的擴(kuò)大，兩者相互抵消。此外，存量房貸利率下調(diào)也有利于提高銀行信貸政策的透明度和合規(guī)性，從而為銀行的健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

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