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二手房可以按揭嗎知識(shí)介紹

2023-09-27 16:42:51 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房可以按揭嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房可以按揭嗎相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的二手房可以按揭嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房可以按揭嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房是可以辦理按揭貸款的。

流程如下：

確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同時(shí)需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房按揭貸款要注意的問題

評(píng)估價(jià)與最高貸款額：在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

還款方式的選擇：銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對(duì)不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

貸款銀行的選擇：如果借款人選擇的是常見的房貸產(chǎn)品，那么最好綜合考慮各銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來選擇。當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具的收入證明來申請(qǐng)貸款。符合條件后，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考的。

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